Elke week bespreken we het belangrijkste nieuws uit de hypotheeksector met een adviseur. Deze week hebben we het met Romany Staring van Visie op Hypotheken & Verzekeringen in Vianen over hypotheekrente in vrije val, onderverhuur en de recordboete van AFM aan Rabobank.
“Ik ben daar in de praktijk behoudend in. Ten opzichte van vorig jaar zijn er sommige klanten die op basis van hun inkomen meer kunnen lenen, maar er zijn ook mensen die net in een categorie vallen waar de woonquote is gedaald. Ik denk dat de maatregelen die nu zijn getroffen voor de verruiming op basis van energielabel veel meer effect gaan hebben dan deze rente.
Bovendien: ja, de rente daalt, maar wanneer noem je het een vrije val? Dat is wat mij betreft pas bij een daling van 1,5 procent ten opzichte van de stijging van eind 2022. Geldverstrekkers geven dalingen aan, maar die dalingen zijn klein. De vraag is of de rente weer zakt naar de drie procent.”
“Zeker. Uiteraard wil je risico vermijden, maar als de huurder kan worden beschermd, dan moet onderhuur zeker mogelijk zijn - ook bijvoorbeeld voor vrienden. Het is eigenlijk gek dat je daarin nu beperkt wordt. Dit vind ik ook een ander geval dan een vriendenhypotheek; samen huren in de stad als vriendinnen is niet zo’n grote stap als samen kopen in een rustige fase van je leven.”
“Het gebeurt gelukkig wel al, dat die panden worden omgebouwd of platgegooid voor appartementencomplexen. Er zijn gemeenten die daar heel actief mee bezig zijn. Alsnog is er veel leegstand. Dat zal komen door eigenaren die dat nog niet willen, of juist door het traag verstrekken van vergunningen en de procedures bij de gemeente. Stel, iemand wil vijftig appartementen realiseren, dan zou het zomaar kunnen dat een bepaald percentage daarvan sociale huur moet zijn en diegene zolang op een vergunning moet wachten, dat het project niet meer rendabel is. Zonde!”
“Er mag meer grijs gebied zijn op de onderdelen inkomen, vermogen en onderpand. Als zich een dossier aandient dat niet helemaal haalbaar is, dan lijkt het mij passend om te kijken of het tekort op een van die gebieden kan worden opgevangen. Daar ben ik een voorstander van omdat sommige aanvragen nu moeilijk haalbaar zijn te maken, terwijl het risico in de praktijk nul is en de klant zich er wel degelijk van bewust is waar die aan begint; daar schrijven wij ook adviesrapporten voor. Die grijze gebieden moeten natuurlijk wel gekaderd zijn. Zodat maatwerk geen ruimte geeft aan vriendendiensten bijvoorbeeld.”
De hypotheekrente is al acht weken aan het dalen. De populairste rentevaste periode van 10 jaar vast met NHG is daardoor inmiddels onder de 4 procent beland. Hypotheekexpert Oscar Noorlag van Van Bruggen Adviesgroep ziet voor volgend jaar zelfs een nog iets lagere hypotheekrente in het verschiet.
Heeft u hypotheekadviseurs en hun binnendienstmedewerkers weleens gevraagd wat zij vinden van het aanvraagproces van een hypotheek? Grote kans dat u frustratie over onnodig opgevraagde stukken hoorde, ontevredenheid over afwijzingen op basis van al te risicomijdende acceptatie en irritatie over onnodige discussies. Anno 2023 blijkt het advieskantoor nog steeds belast te worden in plaats van ontzorgd. Die belasting sijpelt door naar de klant; de consument. Die zijn woondroom probeert te realiseren, al voldoende stress heeft en voor wie we het toch allemaal doen. Herkenbaar?
Een voortdurende rel in taxatieland, tips voor starters en een front tegen gebonden advies - artikelen van Kop-Munt die stof deden opwaaien het afgelopen jaar. De artikelen gemist? Hier kun je ze nogmaals lezen.
Hoe kun je starters het beste aan een hypotheek helpen? En hoe benutten ze hun mogelijkheden optimaal? Twee adviseurs - Imke Dewaide uit ‘startershemel’ Heerlen en Marco Vonk uit ‘startershel’ Amsterdam - delen hun tips.