Een hogere vrijstelling voor starters, een iets lager belastingtarief voor woningbeleggers en vooral geld om meer woningen te bouwen. Prinsjesdag brengt dit jaar geen revolutie voor de hypotheekmarkt. Maar tussen alle miljarden zitten maatregelen die aan de adviestafel merkbaar zullen worden.
De meest concrete verandering zit in de overdrachtsbelasting. De grens voor de startersvrijstelling schiet per 1 januari 2027 omhoog van €555.000 naar €615.000. Het kabinet kondigt geen fundamentele wijziging van de fiscale behandeling van de eigen woning aan. De hypotheekrenteaftrek blijft dus intact, maar de afbouw van de Wet Hillen loopt gewoon door. Huiseigenaren met geen of een zeer kleine hypotheekschuld krijgen daardoor steeds iets minder voordeel.
De overdrachtsbelasting voor woningen die niet als hoofdverblijf worden gebruikt verandert. Het tarief, dat in 2026 al werd verlaagd van 10,4 naar 8 procent, gaat in 2027 verder omlaag naar 7 procent. Daarmee wil het kabinet het investeren in huurwoningen aantrekkelijker maken. De woningbelegger krijgt dus fiscaal wat meer lucht, nadat het investeringsklimaat de afgelopen jaren juist flink werd aangescherpt. Omdat het rendement op investeren in huurwoningen ook sterk afhangt van hoe Box 3 wordt belast in de toekomst, is het de vraag of deze belastingverlaging veel beleggers over de streep trekt.
Het kabinet houdt vast aan de ambitie van 100.000 nieuwe woningen per jaar en trekt vanaf 2029 zeven jaar lang jaarlijks €1 miljard extra uit voor woningbouw. Ook wordt ingezet op betaalbare woningen. Bij nieuwe woondeals moet twee derde van de nieuwbouw betaalbaar zijn, waaronder sociale huur en betaalbare koop.
Voor starters blijft bovendien het Nationaal Fonds Betaalbare Koopwoningen bestaan. Daar komt voor de periode 2028-2034 nog eens €100 miljoen bij. Via het fonds kunnen koopstarters met een middeninkomen korting krijgen op een nieuwbouwwoning.
Interessant voor adviseurs is ook de nadruk op het beter gebruiken van woningen die er al staan. Het kabinet wil woningdelen, woningsplitsing, doorstroming en hospitaverhuur makkelijker maken.
Daarmee ontstaat een interessante discussie: een woning delen of een kamer verhuren kan aantrekkelijk klinken in Den Haag, maar de hypotheekvoorwaarden van veel geldverstrekkers steken daar een stokje voor. Het kabinet heeft de hypotheekmarkt dus nodig om doelstellingen te bereiken, maar hoe ze de sector aan boord gaan krijgen, blijft nog onduidelijk.
Eerder besteedde ik aandacht aan een aantal juridische en fiscale aandachtspunten bij relatiebreuk en ontslag hoofdelijke aansprakelijkheid. Het ging met name over het verschil in toepassing tussen een draagplichtovereenkomst en de wettelijke regeling. In deze editie komen nog twee complexe en regelmatig voorkomende situaties aan bod.
Elke week spreken we met een hypotheekadviseur over het laatste nieuws uit de sector. Deze keer hebben wij het met Stephan Poot van Pointer Advies in Rotterdam over de voordelen van starters en van de doorstromers op de woningmarkt.
Elke week spreken we met een hypotheekadviseur over het laatste nieuws uit de sector. Deze keer hebben wij het met Susan van der Graaf van De HypotheekAcademie in Heerhugowaard over alternatieve regelingen voor starters op de woningmarkt.
De uitstroom van particuliere verhuurders heeft een zichtbaar effect op het woningaanbod. Sinds 2023 neemt het aantal particuliere verhuurders dat woningen verkoopt structureel toe. Maarten Louwers, data-analist bij DMFCO, duikt dieper in de cijfers.