Onno Hoes (NVM) hoopt op zachte landing na economische klap

20 mei 2020 Leestijd ± 3minuten 248 views
Onno Hoes (NVM) hoopt op zachte landing na economische klap

De coronacrisis maakt dat er flinke financiële klappen moeten worden geïncasseerd. Daarop volgt wellicht een zachte landing voor de economie hoopt NVM-voorzitter Onno Hoes. “We zijn heel snel begonnen met maatregelen, dat geeft extra veerkracht.”

Tags

Het aantal woningen dat te koop staat via de NVM-leden is vooralsnog toegenomen. “Opmerkelijk vinden sommigen dit, maar het is ook wel weer te begrijpen,” vindt Hoes. “Enerzijds zien we dat de markt doorloopt, er worden nog steeds huizen verkocht. Anderzijds zijn er ook mensen die nu eerder hun huis te koop zetten, die hadden dat anders bijvoorbeeld pas in de zomer gedaan.” Deze laatste groep mensen hoopt volgens Hoes misschien een grote dip in de huizenprijzen voor te zijn. Maar gaat die dip er wel komen?
 

Tijdens de twee maanden dat Nederland in lockdown ging, heeft de huizenmarkt nauwelijks last gehad van corona. In de afgelopen week lag het aantal transacties maar liefst 23% hoger dan het weekgemiddelde vóór de lockdown, blijkt uit onderzoek van NVM.
 

Makelaars hard aan het werk

Hoes vergelijkt de coronacrisis niet direct met bijvoorbeeld de huizencrisis van 2012. “De startpositie van de huizenmarkt is gewoon heel anders. We hadden tot maart 2020 een nogal overspannen huizenmarkt. Makelaars hoefden amper wat te doen om kijkers, kopers en vaak ook nog overbieders te krijgen voor een woning. Dat zal nu wel veranderen, maar er blijft ondertussen ook nog een groep potentiële kopers over. Het lijkt erop dat er vooralsnog genoeg werk blijft voor makelaars, want ondertussen is de krapte van de woningmarkt niet opgelost natuurlijk.”
 

Ook in praktische zin moet er momenteel hard gewerkt worden door makelaars. “Rondleidingen door huizen gaan nu vaak eerst digitaal. Vervolgens kan er een bezoek gebracht worden, dat volledig binnen de RIVM-richtlijnen valt en afgestemd op de wensen van de huizenbezitters. Alles wordt eraan gedaan om dit veilig te doen: het huis wordt na iedere bezichtiging schoongemaakt door de makelaar en tijdens het bezoek mogen de kijkers bijvoorbeeld geen lichtknopjes, of handvatten aanraken. Dat is weer eens wat anders dan een open huis voor tien kijkers tegelijk.”
 

Zachte landing?

Dat er  bij deze crisis direct economische maatregelen zijn genomen, vindt Hoes positief. “De veerkracht van de economie is hierdoor denk ik ook groter dan bij andere crises. Er zijn direct maatregelen ingezet, waardoor mensen stabiele inkomens kunnen behouden en bedrijven overeind blijven. Geldverstrekkers en verhuurders hebben daarbij ook nog hun eigen coulanceregelingen getroffen. De economie dondert straks misschien wel hard naar beneden, maar kan door al deze zaken ook heel goed weer terugveren.”
 

Hoes is niet heel pessimistisch. “Vooralsnog laten Nederlanders zien dat ze snel en efficiënt kunnen inspringen op de situatie. Ook bij het commerciële vastgoed zien we een divers patroon. Horeca- en winkelpanden zijn niet direct in trek, maar binnen sectoren als transport en logistiek is de vraag nog groot.”
 

Kleinere groep die dit kan betalen

De krapte-indicator (hoeveel keuze heeft de consument) staat op dit moment op 2,8 en de gemiddelde koopprijs van een bestaande woning in Nederland is momenteel € 326.000. “Je moet bijna twee keer modaal verdienen om dit soort prijzen te kunnen betalen. Wat dat betreft is het niet heel erg als de woningprijzen wat zakken,” vindt Hoes. “De nieuwbouwprijzen liggen nóg hoger. Terwijl we het daar juist van moeten hebben met deze krapte. We zijn ook zeker in discussie met andere partijen om de nieuwbouw (voor prijzen waar de markt om vraagt) te blijven stimuleren. We zullen wel moeten denk ik, want de groep mensen die dit kan betalen zal kleiner worden, ook al vallen er geen massaontslagen.”

 


Geschreven door

Redactie
Redactie

Vond u het artikel interessant?

Bedankt voor uw stem!

9 stemmen (gemiddeld 4,2 van 5).

Anderen bekeken ook

Geldverstrekkers moeten chaos voorkomen voor hypotheekadviseur

20 mei 2020 Er heerst drukte alom in de hypotheekwereld. Menno Luiten van ...

‘Bouw voor senioren en los woningtekort starters op’

20 mei 2020 Starters zijn de meest zichtbare groep als het gaat om ...

Hypotheekrente in 2020: dit voorspellen de economen

13 februari 2020 Elk jaar wagen economen zich eraan: een voorspelling van de ...

Wordt de hypotheekklant niet horendol van al die apps?

28 november 2019 Een hypotheek aanvragen is al genoeg gedoe met alle documenten ...

Nieuwsbrief

Als eerste de achtergronden bij het hypotheeknieuws lezen? Benieuwd naar opinies uit de markt? Een voorsprong nemen op je kennistest-tegenstanders? Meld je aan voor de nieuwsbrief en je mist nooit meer iets op www.kop-munt.nl.