De belangen bij een taxatie zijn groot en sommige opdrachtgevers zijn er bij gebaat om de waardebepaling van de taxateur te beïnvloeden. Een paar scenario’s uit de dagelijkse praktijk.
Meneer en mevrouw hebben na 10 jaar huwelijk besloten een einde aan hun relatie te maken. Voor de boedelscheiding dient de gemeenschappelijke woning te worden getaxeerd. Bij aankomst van de taxateur is mevrouw alleraardigst en biedt de taxateur een kop koffie aan, wellicht is er ook interesse voor wat lekkers? Het is immers al lunchtijd. Meneer is tijdens de opname erg kritisch over het huis en benoemd dat veel zaken dringend onderhoud nodig hebben. “Daarbij wil je echt niet naast die verschrikkelijke buren wonen! En de stookkosten zijn helemaal niet te doen!”
Een starter belt met de binnendienst van kantoor. “Mijn bieding is geaccepteerd en ik wil graag mijn aangekochte woning door jullie kantoor laten taxeren. Ik heb minimaal een taxatie van 435.000 euro nodig voor mijn hypotheek. Lukt dat? Zo ja, dan mogen jullie de woning taxeren.”
Een erfgenaam dient erfbelasting te betalen over 2 woningen die geërfd zijn. Deze erfgenaam belt met de taxateur en vraagt of hij de waardering zo laag mogelijk kan uitvoeren. Dit scheelt een aanzienlijk bedrag in de aanslag erfbelasting. Het zijn immers oude panden die volledig gedateerd zijn intern.
Volgens de internationale taxatiestandaarden (de EVS-regelgeving) hoort een taxateur volledig onafhankelijk zijn taxatiewaarde te bepalen en zich te vergewissen van NRVT-regels of de opdracht uitgevoerd mag worden. De taxateur moet zich onder andere afvragen of hij te veel wordt beïnvloed door belanghebbenden, en of hij een waarde-instructie (wenswaarde) heeft ontvangen. Derden (de bank of bijvoorbeeld een bevoegd gezag) dienen namelijk vertrouwen te hebben in de deskundigheid van een taxateur.
Dit legt veel druk bij taxateurs. De meeste collega’s kunnen daar ongetwijfeld goed mee omgaan, maar dat geldt niet voor iedereen. Zou het daarom niet beter zijn om de geldverstrekker in alle taxatierapporten te vermelden als opdrachtgever? In mijn opinie is dan een groot stuk beïnvloeding vanuit een particuliere opdrachtgever niet meer van toepassing. Voor zakelijke taxaties is dit immers ook zo geregeld.
Johan Mulder is register/makelaar & taxateur en mede-eigenaar van Taxatheek Midden Nederland.
Een blad voor de mond heeft Antoinette Kalkman nooit genomen. De directeur van Nationale Waarborg, oud-eigenaar en oprichter van Flexfront, is kritisch op hoe weinig de hypotheeksector doet voor de consument. “Klantbelang staat zelden op de eerste plaats.”
Wat gaat de woningmarkt doen? En wat heeft het provisieverbod - dat nu tien jaar bestaat - ons gebracht? Die vragen heeft menig adviseur bezig gehouden. Dit zijn de artikelen die het afgelopen jaar het meest zijn gelezen door hypotheekadviseurs op Kop-Munt.
Wil je weten wat er volgend jaar verandert in wet- en regelgeving? Wie mag vanaf 1 januari meer lenen? Zoek niet verder. Wij hebben het voor je op een rijtje gezet.
In deze rubriek reflecteren adviseurs op het advies dat ze het meest is bijgebleven, zelfs na vele honderden trajecten. Vandaag vertelt Arjen van Doesum van Freek Hypotheek Zaandam over dat ene advies…