Afgelopen donderdag was de derde MUNT Stamppotparty in Madurodam. Uit alle hoeken van het land kwamen veel onafhankelijke hypotheekadviseurs en businesspartners naar dit leuke netwerkevent. Ook de derde editie was een inspirerend en geslaagd feest.
De rode loper lag uitgerold en terwijl Peter met zijn draaiorgel bekende Hollandse deuntjes speelde, druppelden de bezoekers binnen. Ruim tweehonderd bezoekers werden welkom geheten door MUNT-directeur Menno Luiten, die het gezelschap kort meenam in zijn vooruitblik voor het komende jaar. “Hoewel het lastig is voorspellingen te doen, is de grote ‘uitpondingsgolf’ wel achter de rug. Hiervan zullen vooral starters de effecten ondervinden”, vertelde hij. En nu in politiek Den Haag alle signalen wijzen op de komst van een minderheidskabinet, zal ook het debat over de hypotheekrenteaftrek weer losbarsten. “Oude wijn in nieuwe zakken”, aldus Luiten. “Het is in feite bestaand beleid - ook wel bekend als de ‘kaasschaafmethode’ - dat waarschijnlijk wordt voortgezet.”
Lessen uit het verleden
De Nederlandse ondernemer, investeerder en auteur Annemarie van Gaal, gaf een inspirerende presentatie over haar ervaringen in Rusland. Daar zette zij in 1989 een media-imperium in de steigers. De lessen die zij als succesvol ondernemer in deze decennia heeft geleerd, deelde zij met het publiek.
Gouden Kompas
Na heerlijke stamppotten werd het Gouden Kompas, de award voor de Meest Onafhankelijke Hypotheekadviseur van 2025 - onder luid applaus uitgereikt aan Sanders Spitzers van Aarendonk Advies. Na de prijsuitreiking was het tijd voor de Stampotten Bingo en genoot iedereen van Madurodam by night. Veel adviseurs gingen op verkenning in het sfeervol verlichte park. Zij genoten van de miniatuurstad. Dit was de afsluiting van een geslaagde Stamppotparty. Een mooie traditie, dus zet 21 januari 2027 vast in uw agenda.
De overbiedgekte is voorbij, zegt de krant. Maar Peter van der Laan, hypotheekadviseur in Heerenveen, had vorige week nog een klant die ongezien met €50.000 werd overboden. Friesland speelt zijn eigen spel. En verduurzaming en funderingsrisico horen allang bij elk gesprek dat hij voert.
Een starter met spaargeld is tegenwoordig nog geen starter met kansen. Dat is misschien wel de ongemakkelijkste conclusie uit Hypostat 2025, het jaarlijkse rapport van de Europese Hypotheekfederatie. De vraag is niet alleen of iemand iets kan financieren, maar of er überhaupt iets te kopen valt.
Hypotheekadviseurs praten graag over de tastbare dingen van het leven: de overwaarde, de verhuizing en de inrichting van het nieuwe huis. Maar wie de poort naar een verantwoorde financiering goed wil bewaken, ontkomt er niet aan om de klant mee te nemen in een parallel universum. Een wereld die niet geregeerd wordt door verhuisdozen, adreswijzigingen of droomkeukens, maar door de ondoorgrondelijke en bikkelharde wetten van de Belastingdienst.
De komende weken kijkt Kop-Munt over de grens. Hoe steekt de Nederlandse hypotheekmarkt af bij onze buurlanden? Van wie kunnen we wat leren en voor wie zijn wij juist het goede voorbeeld? Deze week trappen we af met de totale hypotheekschuld. De uitstaande hypotheekschuld per Nederlander is €49.609, gemeten over de totale bevolking. Alleen Luxemburg en Denemarken staan hoger. Het geeft in één getal weer wat iedereen in de hypotheekmarkt al weet: Nederland heeft van oudsher een fundamenteel andere verhouding tot hypotheekschuld dan de rest van Europa. De uitstaande hypotheekschuld als percentage van het bruto binnenlands product bedroeg in 2024 78,5% voor Nederland. Het gemiddelde in Europa voor 2024 ligt op 38,3%, zo blijkt uit cijfers van Hypostat 2025. Maar het meest veelzeggend is de vergelijking met de landen direct om ons heen.