Doorstroming is de meest onderschatte sleutel die de woningmarkt van het slot kan halen. Dat stelt Michael van Amerongen, makelaar in Leidsche Rijn. "De woningmarkt zit niet alleen vast door een gebrek aan woningen. Ook door een gebrek aan doorstroming.”
“Als de doorstroming niet op gang komt, lossen we het tekort niet op. Ook niet als we meer gaan bouwen."
"Dat zijn de senioren. Toch blijven veel ouderen in hun huidige woning wonen. Daardoor blijven te grote gezinswoningen bezet die eigenlijk voor andere huishoudens beschikbaar zouden moeten zijn."
"Allereerst is er te weinig beschikbaar aanbod, zowel in de koop- als huursector. En als er wel iets te koop staat, zijn de vierkante meterprijzen van kleinere appartementen vaak juist hoger dan van de grote gezinswoning waar ze nu in zitten. Kleiner wonen kost dus meer per meter. Daar bovenop is verhuizen simpelweg duur. Overdrachtsbelasting, makelaarskosten, notariskosten, het loopt snel op. Dan kies je uiteindelijk toch maar voor een verbouwing. Een nieuwe keuken. Een dakkapel. En de woning blijft bezet."
"Die helpt natuurlijk niet mee. Als een senior kleiner wil gaan wonen en het appartement is niet heel veel goedkoper, want de vierkante meterprijs ligt juist hoger, en je mag dan ook nog maar een beperkt deel aflossingsvrij financieren, dan gaan je maandlasten omhoog. Terwijl je goedkoper woont. Dat is voor die groep gewoon geen stimulans om te verhuizen."
"Heel veel mensen zijn niet op de hoogte van de verhuisregeling die aanbieders aanbieden. Daarmee kun je je huidige hypotheekrente meenemen naar een nieuwe woning. Maar die kennis ontbreekt vaak."
"We stimuleren starters al via de overdrachtsbelasting. Waarom doen we dat niet ook voor doorstromers? Als één senior verhuist, koopt een gezin die vrijgekomen woning. Dat gezin laat zijn woning achter voor een doorstromer. Die doorstromer laat zijn woning achter voor een starter. Eén verhuizing kan vier of vijf huishoudens in beweging zetten. Dat wordt structureel onderschat."
Elke week bespreken we het belangrijkste nieuws uit de hypotheeksector met een adviseur. Deze week hebben we het met Dennis van Lieshout van Freek Hypotheek in Eindhoven over de doorstromingen van ouderen op de woningmarkt.
Elke week spreken we met een hypotheekadviseur over het laatste nieuws uit de sector. Deze keer gaan we in gesprek met Susan van der Graaf van De HypotheekAcademie. Het onderwerp: vrienden die samen een huis kopen en het toenemende tekort aan passende seniorenwoningen.
Elke week bespreken we het belangrijkste nieuws uit de hypotheeksector met een adviseur. Deze week hebben we het met Perry Brouwer van Eemland Hypotheken over verbouwende 55-plussers en lage taxatiewaardes.
Nieuwe bakstenen zijn dringend nodig voor doorstroming en stabilisering van de woningmarkt. Alleen de regiepartijen en adviseurs bieden kopers soelaas in deze turbulente tijden.