De woningmarkt blijft zich vernieuwen. Denk aan tiny houses en drijvende woningen. Ze bieden slimme oplossingen voor woningnood én sluiten aan bij veranderende woonwensen. NHG wil dat consumenten ook voor innovatieve woningen eenvoudig een hypotheek met NHG kunnen krijgen.
Tot nu toe was dat niet altijd simpel. Daarom hebben we onze woningdefinitie vernieuwd en hanteren we voortaan een uniforme NHG-grens voor alle woningtypen. Zo wordt NHG toegankelijker voor meer mensen.
Sinds de invoering van de Voorwaarden en normen in 1995 is onze woningdefinitie nauwelijks aangepast. Intussen is de markt volop in beweging. Door schaarste, technische innovaties en meer aandacht voor duurzaamheid ontstaan nieuwe woningtypen. Maar of deze in aanmerking kwamen voor NHG, was niet altijd duidelijk. Aan die onduidelijkheid maken we einde door onze woningdefinitie te actualiseren. Daarmee creëren we ook ruimte voor andere woningtypen.
Vanaf 2026 geldt er één NHG-grens voor alle soorten woningen. Door één duidelijke grens te hanteren, sluiten we beter aan bij de diversiteit van de woningmarkt en zorgen we voor gelijke toegang tot een hypotheek met NHG, ongeacht het type woning. Daarmee vervalt de aparte grens voor woonwagens en standplaatsen.
Nieuwe woonvormen vragen soms om nieuwe spelregels. Denk aan zinkrisico bij drijvende woningen. In zulke gevallen stellen we aanvullende eisen. Niet om te beperken, maar om ervoor te zorgen dat NHG haar vangnetrol goed kan blijven vervullen – óók bij innovatieve woningen.
Deze vernieuwingen zorgen ervoor dat NHG ook in de toekomst relevant blijft. Voor jou als adviseur betekent dit: meer duidelijkheid, heldere kaders en minder discussie. Je weet voortaan precies of een woning voor NHG in aanmerking komt, ongeacht het type.
Binnenkort publiceren we op onze website en in onze nieuwsbrief informatieve artikelen voor adviseurs over deze veranderingen. Hierin gaan we nader in op de verschillende woningtypen en de voorwaarden die wij hanteren.
Je kunt nu met meer vertrouwen adviseren over innovatieve, duurzame en betaalbare woonoplossingen. En samen met ons zorg je ervoor dat verantwoord wonen bereikbaar blijft, wat voor woning iemand ook kiest.
Wil je meer weten over de veranderingen in de Voorwaarden en normen 2026? Volg ons webinar op 6 november of kijk op onze site.
Ken je dat gevoel? Je loopt achter de feiten aan. Nieuwe renteverwachtingen, aanpassingen in NHG-voorwaarden, klantvragen die veranderen, plots een nieuwsbericht over de afkoelende woningmarkt. Alles lijkt tegelijk te veranderen. Hoe blijf je bij zonder elke dag uren te lezen?
Het is goed dat er op dit moment veel aandacht is voor scheiden en de financiële gevolgen daarvan. Scheiden is één van de life-events die het vangnet van NHG in gebruik kan zetten. Ook werkloos raken, ziek worden of je partner verliezen zijn allemaal gebeurtenissen die het leven van een klant op z’n kop zetten, en ook de hypotheeklasten direct kunnen raken.
In 2021 werden er 31.800 NHG-hypotheken met verduurzamingscomponent afgesloten, in 2024 nog maar 18.500. Een forse daling dus. De eerste cijfers van 2025 geven geen ander beeld. De urgentie om koopwoningen te verduurzamen neemt toe: een verduurzaamde woning levert de consument meer wooncomfort, een hogere woningwaarde en vaak lagere maandlasten. Toch blijft in de adviespraktijk verduurzaming te vaak onderbelicht.
De woningmarkt is er de afgelopen jaren niet vriendelijker op geworden. Voor starters is het soms alsof ze een marathon moeten lopen terwijl anderen op de fiets stappen. De prijzen zijn hoog, het aanbod is schaars, en de concurrentie moordend. In die druk zien we een ontwikkeling die steeds vaker opduikt: bieden zonder voorbehoud van financiering of bouwkundige keuring. Een trend die kansen moet vergroten, maar voor starters vooral een risico vormt.