Elke week bespreken we het belangrijkste nieuws uit de hypotheeksector met een adviseur. Deze week spreken we Jos Thewissen van Thewissen Financieel Advies over de soepelere leennormen bij de aanschaf van een duurzame woning en de verschuiving van koop naar huur.
“Zeker, want dit drijft de prijzen op. Een energiezuinige woning kost nou eenmaal enorm veel geld. Meer dan het budget van een gemiddelde starter. Je kan dan wel meer lenen, maar eigenlijk zou de rente lager moeten zijn voor mensen die willen verduurzamen in plaats van voor duurzame huizen. Je bent nu al snel 150.000 euro lichter voordat je het minimale hebt verduurzaamd.
Als je in aanmerking wil komen voor deze extra lening moet je eigenlijk een nieuwbouwwoning hebben, en zolang die niet gebouwd worden wordt het lastig. Nieuwbouwwoningen zijn op hun buurt al te duur geworden omdat de materialen zo prijzig zijn door de klimaatneutrale eisen. Ik pleit voor meer subsidie om low-label woningen naar minimaal B-label te krijgen. De maatregelen die de overheid nu inzet om mensen te matsen, worden volgend jaar gewoon ingezet om mee over te bieden.”
“Vroeger was het voor een starter ook moeilijk om een huis te kopen. Alleen hebben we daar nu de problematiek bijgekregen van een grote bevolkingsgroei. Ook bijvoorbeeld van buitenlandse studenten die hier komen studeren en rijke ouders hebben die de huur voor hen wel betalen, waardoor die ook steeds hoger wordt. Dat drijft mensen uit de Randstad.
Ik weet niet of de leennorm ophogen de oplossing is, want het feit blijft dat schaarste de prijzen opdrijft en dat er nu simpelweg niet genoeg betaalbare woningen zijn. De oplossing blijft simpel: meer bouwen, maar dat wordt helaas tegengehouden.”
Tegenwoordig zijn bankafschriften niet meer geanonimiseerd/doorgehaald. Banken en adviseurs kunnen alle transacties zien, waaronder ook betalingen die wellicht gevoelig liggen. Zoals gokgerelateerde afschrijvingen, maar bijvoorbeeld ook grote betalingen aan slijterijen. Hoe gaan adviseurs hiermee om?
Kopers van een woning met een hoog label krijgen volgend jaar meer leenruimte. Hoe beter het huis geïsoleerd is, hoe meer je mag lenen. Dat blijkt uit de nieuwe richtlijnen voor hypotheken voor volgend jaar vanuit het ministerie van Financiën. Maar de meningen over dit plan zijn verdeeld.
In deze rubriek reflecteren adviseurs op het advies dat ze het meest is bijgebleven, zelfs na vele honderden trajecten. Vandaag vertelt Jeroen Smits van De Hypotheker in Gorinchem over dat ene advies…
Sinds januari 2018 is het afsluiten van een overlijdensrisicoverzekering (ORV) voor een NHG-hypotheek niet meer verplicht. Dat heeft tot gevolg dat steeds minder mensen een ORV afsluiten, wat volgens verzekeraars en de AFM tot schrijnende situaties kan leiden.