Door verschillende overheidsmaatregelen en door de stijgende hypotheekrente liet de markt van verhuurhypotheken sinds eind 2022 een krimp zien. Maar momenteel trekt de markt weer aan en beginnen beleggers weer terug te komen, constateert Roel Wonders van Roel Wonders Hypotheekadvies in ’s-Hertogenbosch. Hij doet naar eigen zeggen relatief veel verhuurhypotheken. “Het adviseren over verhuurhypotheken is voor een adviseur een mooie aanvulling op zijn reguliere werkzaamheden.”
Met name dankzij de lage rente werden er tussen 2017 en 2022 veel woningen verkocht voor de verhuur. Dat had een positief effect op de verhuurhypothekenmarkt. Ook de toetreding van een groot aantal nieuwe aanbieders zorgde ervoor dat het interessant was om een pand te kopen voor de verhuur.
De gestegen rente en de voorgenomen regulering van de middenhuur gooiden in 2022 roet in het eten. Beleggers werden terughoudend. Bovendien werd vanaf 2023 de verhuur van woningen veel zwaarder belast bij de vermogensbelasting in box 3. “Het maximeren van de huurprijzen joeg beleggers op de kast. De wetgeving die de middenhuur reguleert werd overigens uitgesteld, maar is op 6 februari 2024 alsnog naar de Tweede Kamer gestuurd”, vertelt Wonders.
Door de wat lagere rente en de niet meer dalende huizenprijzen komen beleggers nu weer terug op markt. “Naast de rentedaling raken mensen ook redelijk snel gewend aan nieuwe regels en wetgeving. Het bezit van een woning blijft nog steeds een aantrekkelijk onderdeel van een beleggingsportefeuille. In tegenstelling tot crypto of aandelen is het een fysiek en tastbaar bezit. Je ziet nu toch weer de vraag naar verhuurhypotheken toenemen. Er zijn bijvoorbeeld mensen die in één huis gaan samenwonen en dan een woning overhebben voor de verhuur. Zo blijven ze in het bezit van het huis en kunnen ze er bovendien rendement op maken.”
Voor verhuurhypotheken geldt een speciaal tarief, dat een stuk hoger ligt dan bij gewone hypotheken. Toch laten mensen zich daardoor volgens Wonders niet afschrikken. “Ik kom nog steeds mensen tegen die een woning hebben aangehouden of willen aanhouden en die gaan verhuren. Ze gaan verhuizen of zijn al verhuisd. Dan kun je een woning die je ooit voor een voordelige prijs hebt gekocht, gaan verhuren. Er zit vaak niet veel hypotheek meer op en die kun je redelijk makkelijk herfinancieren met een verhuurhypotheek. Zo krijg je huurinkomsten en kun je bovendien in de toekomst de woning met mogelijk nog meer winst verkopen.”
Volgens Wonders blijft voor de hypotheekadviseur adviseren over verhuurhypotheken interessant. “Het is een mooie aanvulling op je reguliere werkzaamheden. Toen de verhuurhypothekenmarkt nog booming was, had je een aantal adviseurs die zich helemaal toelegden op verhuurhypotheken. Maar als zo’n markt wegzakt, wordt het een probleem om je agenda goedgevuld te houden. Een goede spreiding over verschillende soorten hypotheken is daarom aan te raden.”
Elke week bespreken we het belangrijkste nieuws uit de hypotheeksector met een adviseur. Deze week hebben we het met Anne van der Hoeven van De Hypotheker Bussum over meer kunnen lenen bij een groen energielabel; pakt dat voor starters wel voordelig uit?
Vergelijkingskaart een fopspeen? Populisme om dat te zeggen? Het spatte er onlangs vanaf in de vakmedia. We weten van de betrokken organisaties achter die artikelen (DFO en OvFD) hoe hard zij knokken voor het belang van het onafhankelijk intermediair.
Elke week bespreken we het belangrijkste nieuws uit de hypotheeksector met een adviseur. Deze week hebben we het met Klaas Ozinga van De Hypotheker Voorburg over korte rentevaste periodes, de roep om klimaatlabels en de terugkeer van verhuurhypotheken.
Traditioneel wordt een overlijdensrisicoverzekering afgesloten met het idee dat, wanneer een van de samenwoners overlijdt, de langstlevende een uitkering krijgt van een verzekeringsmaatschappij. Met die uitkering kan dan de restschuld op de hypotheeklening worden afgelost, of de langstlevende kan de maandelijkse betalingen nog jaren volhouden.