Eigen inbreng van kopers onder de 35 bijna verdrievoudigd sinds 2017

25 februari 2025 Leestijd ± 3minuten
Hypotheek afsluiten Eigen vermogen Spaargeld Familielening Hypotheeksom
Eigen inbreng van kopers onder de 35 bijna verdrievoudigd sinds 2017

De gemiddelde eigen inbreng van kopers van 35 jaar en jonger bij het afsluiten van een hypotheek is sinds 2017 bijna verdrievoudigd. Waar ze in 2017 nog €34.805 aan eigen vermogen meenamen, was dit bedrag in 2024 gestegen tot €91.073. In dezelfde periode steeg de gemiddelde hoofdsom van startershypotheken van €280.541 naar €393.461. Dit blijkt uit cijfers van MUNT Hypotheken, de zesde hypotheekverstrekker van Nederland.  

Directeur Menno Luiten: “De trend is onmiskenbaar: jongeren hebben steeds meer eigen middelen nodig om een woning te kunnen kopen. Zonder financiële steun van familie of een fors spaarsaldo wordt het steeds moeilijker om een woning te bemachtigen.” 

MUNT keek naar het verschil tussen de hypothecaire lening en de koopsom van de woning. Luiten: “Belangrijk om te benadrukken: dit is geen landelijk gemiddelde, maar het zegt wel iets over de positie van starters in het hogere segment. Die zijn naar verhouding oververtegenwoordigd in onze portefeuille.” 

Veel geld 

Hij vervolgt: “Natuurlijk is €90.000 veel geld. Maar voor veel jonge kopers is zo’n bedrag haalbaar via verschillende wegen, zoals spaargeld, een schenking, een familielening of een erfenis. Ook zijn er jonge kopers die doorstromen en de overwaarde van de oude woning inbrengen. De woningmarkt blijft krap en dit is hoe kopers zich aanpassen. Gelukkig kunnen jongeren, zeker buiten de grote steden, ook nog een woning vinden waarvoor ze geen enorme zak met eigen geld in hoeven brengen. Zoals elders ook al opgemerkt: laten we blijven denken in wat er allemaal mogelijk is. Daarvoor kloppen consumenten uiteraard aan bij de onafhankelijke hypotheekadviseur.” 

Uitschieter in 2022 door vrijstelling schenken 

Een opvallende piek deed zich voor in 2022, toen de gemiddelde eigen inbreng van jongere kopers opliep tot €95.691. Dit valt samen met het laatste jaar waarin de ‘jubelton’ – een belastingvrije schenking van maximaal €106.671 voor de aankoop van een woning – nog volledig benut kon worden. Bovendien hadden huishoudens in de coronaperiode extra spaargeld opgebouwd, wat mogelijk heeft bijgedragen aan de hogere inbreng. Hoewel de schenking in 2023 werd afgeschaft, is de gemiddelde inbreng in 2024 nog altijd fors boven het niveau van vóór 2022. 

Niet alleen brengen jongere kopers meer eigen middelen in, ook de hoofdsom van hypotheken voor deze groep blijft stijgen. In 2017 was de gemiddelde hypotheeksom voor 35-minners nog €280.541, terwijl dit in 2024 is opgelopen naar €393.461. De stijgende inbreng is deels nodig om de hogere huizenprijzen te financieren, maar ook omdat huizenkopers sinds 2018 de kosten koper niet meer mogen meefinancieren. 

Ook huizenkopers ouder dan 35 jaar nemen nu meer eigen vermogen mee, wat grotendeels wordt veroorzaakt door de overwaarde die ze hebben bij verkoop van een woning. In deze groep is de gemiddelde inbreng gestegen van €80.038 in 2017 naar €203.011 in 2024. 

Lees ook
Individuele winst, geen structurele oplossing: de beperkingen van schenkingen op de woningmarkt

Individuele winst, geen structurele oplossing: de beperkingen van schenkingen op de woningmarkt

Elke week bespreken we het belangrijkste nieuws uit de hypotheeksector met een adviseur. Deze week hebben we het met Rémon Grimbergen van De Hypotheekshop in Lisse over de financiële hulp van ouders bij de aankoop van een woning en de starterslening. 

Lees verder
"Biedverzekering onderstreept disbalans woningmarkt"

"Biedverzekering onderstreept disbalans woningmarkt"

Elke week bespreken we het belangrijkste nieuws uit de hypotheeksector met een adviseur. Deze week hebben we het met Theo Kempen van De Hypotheekshop in Roermond over het verzwijgen van de studieschuld bij een hypotheekaanvraag en de biedverzekering.  

Lees verder
Komt er een crisis aan?

Komt er een crisis aan?

Dit is een vraag die ik vaak krijg en waarbij iedereen gespannen naar het antwoord luistert. Maar hoe relevant is die vraag? 

Lees verder
Grote groei van inbreng overwaarde en eigen vermogen door doorstromers: ‘Kan nog flink stijgen’

Grote groei van inbreng overwaarde en eigen vermogen door doorstromers: ‘Kan nog flink stijgen’

Vorige maand werd ruim een derde van de gemiddelde aankoopsom in Nederland gefinancierd met overwaarde en eigen middelen. Nooit eerder was dit bedrag zo groot: 211.000 euro. Adviseur Kees Gielen voorspelt dat dit over een jaar nog zeventigduizend euro hoger kan liggen. 

Lees verder

Nieuwsbrief

Als eerste de achtergronden bij het hypotheeknieuws lezen? Benieuwd naar opinies uit de markt? Meld je aan voor de nieuwsbrief en je mist nooit meer iets op www.kop-munt.nl

 

Om u beter en persoonlijker te helpen, gebruiken wij cookies en vergelijkbare technieken. Als u verder gaat op onze website gaan we ervan uit dat u dat goed vindt. Meer weten? Lees dan de privacy policy.

Akkoord »