De hypotheekmarkt heeft ook in het tweede kwartaal de opgaande lijn doorgetrokken. Dat blijkt uit de Hypotheekupdate Q2 2026 die nu op Kop-Munt staat. Zowel de hypotheekomzet als het aantal afgesloten hypotheken stegen als we het vergelijken met het eerste kwartaal van dit jaar en met het tweede kwartaal van vorig jaar. Dat is opvallend, omdat de hypotheekrente juist verder opliep en de economische en geopolitieke onzekerheid toenam.
Uit cijfers van het Kadaster blijkt dat in het tweede kwartaal voor €43,5 miljard aan hypotheken werd afgesloten, verdeeld over ruim 111.000 dossiers. Daarmee laat de markt zien verrassend veerkrachtig te zijn.
Opvallend is dat vooral starters de weg naar de woningmarkt blijven vinden. Door de verkoop van voormalige huurwoningen is het aanbod groter dan een jaar geleden. Woningen staan bovendien iets langer te koop, waardoor kopers meer tijd hebben om hun financiering rond te krijgen. Tegelijkertijd blijven de huizenprijzen hoog. Daardoor brengen starters steeds vaker een aanzienlijk bedrag aan eigen geld mee, waardoor de gemiddelde hypotheek niet langer meestijgt met de woningprijzen.
Starters sloten in het tweede kwartaal ruim 29.000 hypotheken af, acht procent meer dan een kwartaal eerder. Daarmee groeit deze groep sneller dan de rest van de markt. Het grotere woningaanbod speelt daarin een belangrijke rol. De uitpondgolf van voormalige huurwoningen zorgt nog altijd voor extra keuze, terwijl de concurrentie tussen kopers iets lijkt af te nemen. Regionale verschillen blijven daarbij groot: waar in Utrecht en Groningen nog stevig wordt overboden, is de druk in bijvoorbeeld Zeeland duidelijk lager.
Voor adviseurs verandert tegelijkertijd het gesprek aan tafel. Omdat starters steeds vaker spaargeld, een schenking of een familielening inzetten om de aankoop rond te krijgen, wordt het belangrijker om al vroeg duidelijkheid te hebben over de herkomst van die eigen middelen.
Na jaren van vrijwel onafgebroken stijging lijkt ook een tweede trend af te vlakken. Het gemiddelde hypotheekbedrag kwam uit op €390.602, vrijwel gelijk aan het eerste kwartaal. Bij starters daalde de gemiddelde hypotheeksom zelfs voor het tweede kwartaal op rij licht. Ook bij doorstromers bleef verdere groei uit. Dat is voor beide groepen de eerste stabilisatie sinds 2023. Op jaarbasis liggen de hypotheekbedragen nog altijd hoger, maar de sterke stijging van de afgelopen jaren neemt af.
Banken behouden met ruim 65 procent marktaandeel hun dominante positie op de hypotheekmarkt. Vooral bij hypotheken met een rentevaste periode van tien jaar, nog altijd de populairste keuze onder huizenkopers, zijn zij sterk vertegenwoordigd. Wel valt op dat hun marktaandeel niet verder groeit. Regiepartijen winnen voor het eerst sinds begin 2024 weer licht terrein.
Lees de volledige hypotheekupdate hier:
Geef hypotheekadviseurs meer ruimte om op basis van explain te werken. Daarvoor pleit Peter Kilsdonk van Van Bruggen Veenendaal. Want of het nu gaat om starters, doorstromers of senioren: volgens hem houden regels soms oplossingen tegen die financieel prima verantwoord zijn. “Het zou veel meer moeten gaan om de vraag: kunnen mensen het betalen of niet?”
Een starter met spaargeld is tegenwoordig nog geen starter met kansen. Dat is misschien wel de ongemakkelijkste conclusie uit Hypostat 2025, het jaarlijkse rapport van de Europese Hypotheekfederatie. De vraag is niet alleen of iemand iets kan financieren, maar of er überhaupt iets te kopen valt.
Het vak vergrijst, maar bij De Hypotheker in Dordrecht geven vooral twintigers advies. Jochem Bruijn (26) en Pepijn Grapendaal (22) zien dat vooral starters daar blij van worden. “Wij kunnen hypotheken uitleggen zonder dat het saai en stoffig wordt.”
Elke week bespreken we belangrijk nieuws uit de hypotheeksector met een adviseur. Deze week is het woord aan Jan Thale Haandrikman, directeur van Van Bruggen. Met de aanscherping van de woonquote wordt het voor starters met een studieschuld nog lastiger om een woning te kopen. Dat geldt vooral voor de ‘pechgeneratie’. “Dat is niet alleen onrechtvaardig, maar ook contraproductief.”