De hypotheekrente is al acht weken aan het dalen. De populairste rentevaste periode van 10 jaar vast met NHG is daardoor inmiddels onder de 4 procent beland. Hypotheekexpert Oscar Noorlag van Van Bruggen Adviesgroep ziet voor volgend jaar zelfs een nog iets lagere hypotheekrente in het verschiet.
De hypotheekrente is het afgelopen jaar gestart met een rente van ongeveer 4,2 procent bij een rentevaste periode van 10 jaar. Daarna ging de rente in februari omlaag naar 4 procent, waarna er een stijging kwam. Maar de laatste maanden is er juist weer een daling aan de gang, ook bij andere renteperiodes. Deze verlagingen worden door nagenoeg alle geldverstrekkers doorgevoerd.
“Die lange rentestijging eerder dit jaar hield verband met de renteverhogingen van de ECB. Beleggers wisten niet welke kant het op zou gaan met de inflatieontwikkeling”, zegt Noorlag. “De ECB liet vervolgens in oktober het belangrijkste rentetarief voor het eerst dit jaar ongewijzigd, na een recordreeks van verhogingen. Deze stap had te maken met de afgenomen inflatie.”
Volgens Noorlag is er op dit moment een enorm optimisme bij beleggers over het rentebeleid van de centrale banken, waaronder de ECB. “Tot en met september en oktober hing steeds de vraag boven de markt: komt er nog een volgende renteverhoging? Dat is nu in ieder geval duidelijk. De centrale banken gaan geen renteverhoging meer doorvoeren, nu de inflatie behoorlijk aan het dalen is. Dat voedt het optimisme van de beleggers. Ze verwachten nu zelfs dat er volgend jaar meerdere renteverlagingen gaan plaatsvinden, in ieder geval in de Verenigde Staten en mogelijk ook in Europa.”
De huizenprijsontwikkeling is in de loop van het afgelopen jaar gedraaid van dalend naar stijgend. Maar dat is volgens de hypotheekexpert van Van Bruggen vooral het effect van de gestegen inkomens. “Verder verwachten wij dat in 2024 de lagere rente meer een rol zal gaan spelen, naast de grotere leenruimte die sommige groepen krijgen. Zo kunnen alleenstaanden volgend jaar meer lenen en dat geldt ook voor huizenkopers van woningen met hoge energielabels. Dit zal vooral doorwerken bij huizen in de lagere prijscategorieën.”
In het meest reële scenario zullen de hypotheekrentes volgend jaar de daling (licht) voortzetten. De rente zal hierbij ergens tussen de 3,5 en 4 procent voor een rentevaste periode van 10 jaar vast met NHG uitkomen, voorspelt Noorlag. “Wel zullen de centrale banken en zeker de ECB voorzichtig zijn met het verlagen van hun rente. Ze zullen eerst willen zien dat de inflatie onder controle is. Daarvoor moet de inflatie nog verder naar beneden gaan.”
Bij starters op de woningmarkt wordt vaak gedacht aan jongeren die op zoek zijn naar hun eerste woning. Toch zijn er ook senioren, vijftigplussers en ouder, die voor het eerst een huis kopen. Zij krijgen wel te maken met strengere voorwaarden. Met name als ze de leeftijd van 57 jaar hebben bereikt en hypotheekverstrekkers naar hun pensioengegevens gaan kijken.
Een blad voor de mond heeft Antoinette Kalkman nooit genomen. De directeur van Nationale Waarborg, oud-eigenaar en oprichter van Flexfront, is kritisch op hoe weinig de hypotheeksector doet voor de consument. “Klantbelang staat zelden op de eerste plaats.”
Elke week bespreken we het belangrijkste nieuws uit de hypotheeksector met een adviseur. Deze week hebben we het met Romany Staring van Visie op Hypotheken & Verzekeringen in Vianen over hypotheekrente in vrije val, onderverhuur en de recordboete van AFM aan Rabobank.
Wat merk je als adviseur van het nieuwe pensioenakkoord? Gaat de AFM zich meer met hypotheekadvies bemoeien? En wat gebeurt er met de marktaandelen in de hypotheekmarkt? De artikelen die deze vragen beantwoorden, werden het afgelopen jaar veel gedeeld op social media.