Huizenprijzen zijn nu vergelijkbaar met die in 2008

26 november 2020 Leestijd ± 3minuten
Huizenprijzen zijn nu vergelijkbaar met die in 2008

Na zeven jaar van onafgebroken huizenprijsstijgingen lijkt het alsof de bomen op de woningmarkt tot in de hemel blijven groeien. Met inflatie en inkomensstijgingen meegerekend valt de prijsstijging echter wel mee. Volgens hoogleraar vastgoedwaardering Marc Francke zijn de prijzen nu min of meer vergelijkbaar met die in 2008.

Ander beeld


In de rubriek Bartjens in het Financieele Dagblad (FD) werd onlangs gekeken hoe de huizenprijzen zich hebben ontwikkeld vanaf 2003. Dan blijkt dat als de inflatie en inkomensstijgingen worden meegerekend de zogenaamde reële huizenprijzen sinds dat jaar niet is gestegen.

Dit is volgens Francke een goede manier om naar huizenprijzen te kijken. “Normaal kijken we alleen in nominale termen naar de woningprijzen. Dit geeft net een iets ander beeld.” Hij wijst erop dat de prijzen nu eigenlijk maar iets hoger zijn dan in augustus 2008. “Als je naar de reële prijs kijkt ligt daar de vorige top. Dat is hetzelfde niveau als nu. Er was over de periode vanaf toe eigenlijk geen huizenprijsontwikkeling.”


Grote stijging eind jaren negentig


Een kanttekening die hij wel maakt bij de analyse in het FD is dat 2003 niet noodzakelijk het beste jaar is om als startpunt te nemen. “Vanaf 1985 tot en met augustus 2008 zijn de prijzen vrijwel ononderbroken gestegen. Als je bijvoorbeeld begint in 1995, het punt vanaf waar het CBS cijfers publiceert, krijg je een veel grotere stijging omdat de prijzen eind jaren negentig enorm zijn opgelopen. Dan krijg je ook weer een heel ander beeld.”

Daarnaast is er een flinke regionale variatie. In Amsterdam zijn de prijsstijgingen bijvoorbeeld veel harder gegaan dan in de rest van Nederland. Het landelijk gemiddelde geeft daarom ook niet echt een goed antwoord op de vraag of de huizenprijzen in historisch perspectief heel hoog zijn, of dat het juist wel meevalt.

Is het bijzonder dat de prijzen al bijna vier decennia hard stijgen? “Nee, dat is helemaal niet uitzonderlijk”, antwoordt Francke. “In elk tijdvak zijn er andere drivers van woningprijsstijgingen. In de jaren zeventig en tachtig had je hoge inflatie en hoge rentestanden. Dat zorgde ervoor dat de prijzen daalden. Eind jaren tachtig, begin jaren negentig is de arbeidsparticipatie van vrouwen enorm toegenomen. Dat zorgde voor hogere inkomens en meer leenmogelijkheden om een woning te kopen.”


Cyclisch karakter vastgoedmarkten


Dit voorjaar onderzocht Francke de impact van epidemieën op de Amsterdamse woningmarkt in de zeventiende eeuw. Daaruit bleek dat de prijzen hierdoor gemiddeld 13 procent daalden. Het was dus niet uitgesloten dat de coronacrisis een vergelijkbare impact zou hebben. Met coronavaccins in het vooruitzicht en historische verkoopaantallen lijkt het er echter op dat dit nu niet gaat gebeuren, constateert hij.

Desondanks is zeker dat de prijzen een keer zullen dalen. “Los van Covid zal er ongetwijfeld weer een periode komen met een daling van het algemeen vertrouwen in de economie, in de woningmarkt en van prijsdalingen. Dat is het typisch cyclische gedrag wat we altijd zien in vastgoedmarkten." 

 

 


Geschreven door

Redactie
Redactie

Vond u het artikel interessant?

Bedankt voor uw stem!

5 stemmen (gemiddeld 3,6 van 5).

Anderen bekeken ook

Angst voor gierend dure fundering terecht?

26 november 2020 Door toenemende droogte krijgen potentieel 1 miljoen huizen te maken ...

Hypotheekadviseurs spelen grote rol bij oplossing voor duurhuurders

26 november 2020 Het blijft lastig uit te leggen dat je wel elke ...

Nu gekkenhuis, straks crash op markt woningen voor verhuur

10 december 2020 De markt voor verhuur draait op volle toeren. Veel particuliere ...

Achter de schermen bij VCN: Nathalie Everstijn

22 oktober 2020 Er zijn nogal wat kantoren en bedrijven waar je mee ...

Nieuwsbrief

Als eerste de achtergronden bij het hypotheeknieuws lezen? Benieuwd naar opinies uit de markt? Een voorsprong nemen op je kennistest-tegenstanders? Meld je aan voor de nieuwsbrief en je mist nooit meer iets op www.kop-munt.nl.