Elke week bespreken we het belangrijkste nieuws uit de hypotheeksector met een adviseur. Deze week hebben we het met Jacques Hendriks van Helder Huis over de stijgende huizenprijzen, de massale verkoop van huurwoningen en een marktconforme rente bij familiehypotheken.
“Er zijn banken die nog veel hogere rendementen in hun prognoses zetten. Het zal heel erg regiogebonden zijn wat er gebeurt. De Randstad zal vrolijk doorstijgen, maar Zeeland en Groningen zullen traditiegetrouw achterblijven. Zelf zit ik in Spaarndam, tussen Haarlem en Amsterdam, dus de stijgingen hier zijn absurd. De markt is hier ook niet echt gestagneerd afgelopen jaar. Kopers laten zich gek maken en zijn bereid te betalen.”
“De overheid heeft de verkeerde keuzes gemaakt. Er worden heel veel woningen aan de huurmarkt onttrokken door dit besluit. Daardoor is die markt nu heel broos. Ik kan mij niet voorstellen dat dit een beoogd effect was van de desbetreffende instanties. Ik ben dan ook geen voorstander van overheidsingrijpen. In heel veel sectoren heeft het niet gewerkt. De zorg, het openbaar vervoer, de energiemarkt… Er zijn overal problemen ontstaan. En op de woningmarkt gaat het nu van kwaad tot erger.”
“Ik volg de richtlijnen van de Belastingdienst. Die zijn heel duidelijk wat mij betreft. De vuistregel is dat je niet meer dan 25 procent mag afwijken van de rente die in een soortgelijke situatie gerekend wordt door een geldverstrekker, al kan het door belangrijke omstandigheden nog weleens afwijken. Als je een hypothecaire zekerheid in de leenovereenkomst zet, dan kan je bij een rente van vier procent dus ongeveer tussen de drie en vijf procent rekenen. Je hoeft deze hypothecaire zekerheid niet per se notarieel vast te leggen, maar bij wanbetaling moet de woning wel opeisbaar zijn.”
Sinds de afschaffing van de jubelton krijgen steeds meer hypotheekadviseurs te maken met familiehypotheken. Huishoudens lenen hiermee het hypotheekbedrag deels of volledig van bijvoorbeeld ouders. Hierover betaal je gewoon rente aan het desbetreffende familielid, maar welke rente is nou ‘marktconform’, zoals de eis van de Belastingdienst luidt?
Een van onze ambities werd laatst groot belicht in de media: het inzetten van NHG-gelden om verduurzaming te stimuleren. We willen dit graag toelichten. Als onafhankelijke partij - in die unieke positie tussen overheid en markt - denken we een grote rol te kunnen spelen bij het oplossen van de uitdagingen op de hypotheek- en woningmarkt.
De blijdschap die Niels Lengers zijn klanten brengt, daar doet hij het voor. “Een huis financieren kan voor een klant ingewikkeld aanvoelen. Als dat vervolgens lukt, dan zijn ze door het dolle heen.”
Met name ervaren hypotheekadviseurs kiezen voor het bestaan als zzp’er. Ze nemen afscheid van hun jarenlange loondienst en krijgen zo meer vrijheid en ook vaak een hoger inkomen, zegt Reinoud Bogert, oprichter van het Haarlemse werving- en selectiebureau Syner3. Hij ziet een toename van 20% in het aantal adviseurs dat de overstap maakt. Paul van der Pennen, die enige jaren geleden de overstap maakte van loondienst naar zelfstandige zonder personeel, vindt vooral het toegenomen persoonlijke contact het belangrijkste.