“Hogere hypotheekrente? Het belastingvoordeel compenseert nooit volledig”

Waarom wordt het splitsen van woningen, ondanks de belofte van 10.000 extra huizen per jaar, zo weinig toegepast, en welke alternatieve oplossingen zie jij in de praktijk ontstaan om toch aan woonruimte te komen? 

“Hoewel woningsplitsen op papier één van de snelste en goedkoopste manieren lijkt om extra woonruimte te creëren, zien we in de praktijk dat het maar beperkt van de grond komt. Voor veel huiseigenaren voelt het als een grote stap: je levert privacy in, je weet niet precies wie er in huis komt en je hebt weinig grip op de duur van zo’n constructie. Daardoor weegt de persoonlijke impact vaak zwaarder dan de theoretische voordelen die in beleidsplannen worden genoemd. 

Daarnaast lopen we breder tegen beperkingen aan. Bouwen blijft noodzakelijk, maar door onder meer stikstofregels gaat dat traag. En de doorstroming onder ouderen stagneert omdat verhuizen voor hen zowel praktische als financiële nadelen heeft. Een voorbeeld is dat twee AOW-gerechtigden die willen samenwonen allebei ongeveer €300 per maand inleveren. In de praktijk kiezen veel ouderen er dan voor om apart te blijven wonen, waardoor één woning grotendeels leeg blijft, terwijl de behoefte aan woonruimte juist enorm is. 

Daarom wordt vaker gekeken naar alternatieve woonvormen die beter aansluiten bij de wensen van specifieke doelgroepen. Denk aan projecten waarbij vooral ouderen gezamenlijk een gebouw ontwikkelen met individuele woningen en gedeelde ruimtes. Dat maakt een laatste woonstap aantrekkelijker en zorgt dat ruimere woningen vrijkomen voor andere huishoudens. Voor jongeren ligt de uitdaging vooral in de financiering: samen een appartement kopen zou een logische optie zijn, maar banken hanteren vaak strikte voorwaarden. Met twee vrienden kan het soms nog, maar met bijvoorbeeld een broer en zus wordt het al snel ingewikkeld vanuit de gedachte dat één van hen in de toekomst een relatie krijgt. Zulke aannames beperken de flexibiliteit op de woningmarkt. 

Samengevat: splitsen kan in bepaalde situaties zeker werken, maar het is geen oplossing die breed toepasbaar is. Daarom is het belangrijk om meer ruimte te geven aan alternatieve woonvormen en om hypothecaire en juridische kaders daarop beter af te stemmen. Juist die flexibiliteit kan helpen om de woningmarkt toegankelijker te maken.”