Zijn ex-huurwoningen die beleggers verkopen écht een kans voor starters?
“Ja: het aanbod groeit en de concurrentie tussen de starters neemt hierdoor af. Starters hoeven daarnaast niet langer te concurreren met beleggers die vaak met eigen vermogen starterswoningen kochten, waardoor er in de praktijk minder hoeft te worden overboden en starters meer ademruimte krijgen.
Tegelijkertijd moeten we dat effect niet overschatten. Beleggers verkopen overwegend gefaseerd, waardoor de markt niet direct overspoeld raakt. Het échte probleem blijft de betaalbaarheid: huizenprijzen zijn in de afgelopen tien jaar veel harder gestegen dan de inkomens. In 2015 kon een starter met één modaal inkomen in bepaalde regio’s nog een appartement of tussenwoning kopen. In 2025 is dat vrijwel onmogelijk zonder twee inkomens of hulp vanuit de familie.
Bovendien maken steeds meer huurders bewust de stap naar koop. Die trend zien we al langer, maar sinds de laatste jaren is het verschil duidelijker zichtbaar: in de vrije sector zijn huurprijzen vaak net zo hoog of zelfs hoger dan de maandlasten van een koopwoning. Zodra het financieel kan, kiezen huurders dus voor kopen. Extra aanbod helpt daarbij, maar structureel lossen we de problematiek pas op wanneer er substantieel meer gebouwd wordt en de politiek vaart maakt met bijvoorbeeld de transformatie van bestaande kantoorpanden naar betaalbare woningen. Alleen dan ontstaat een woningmarkt waarin starters écht structureel hun slag kunnen slaan.”
