No-Risk clausule
Nu de huizenmarkt stagneert, moet je als adviseur extra goed kijken naar de bepalingen in de koopakte. Daar staan soms clausules in die de koop - en de hypotheek - kunnen laten ontsporen.
Grote vertraging voor woningbouw door schrappen bouwvrijstelling
02 november 2022 Leestijd ± 2minuten
Projectontwikkelaars vrezen grote vertragingen bij nieuwe bouwprojecten nu de Raad van State een streep heeft gezet door de zogeheten bouwvrijstelling. Met de bouwvrijstelling zorgde de overheid ervoor dat voor bouw, aanleg en sloop van woningen, wegen en verduurzamingsprojecten geen natuurvergunning nodig was.
Dat is vanaf nu verleden tijd: net als in 2019 dreigt de bouw grotendeels stil te vallen. Bij grote projecten moeten berekeningen worden gemaakt om aan te tonen hoeveel stikstof er vrijkomt. Het kabinet hoopte met de bouwvrijstelling ervoor te zorgen dat de uitstoot tijdens de bouw buiten beschouwing gelaten kon worden, maar daar is de Raad van State - en Europa - het niet mee eens. De Raad van State stelt zelf overigens dat er geen sprake is van een ‘bouwstop’.
Brancheorganisatie Bouwend Nederland spreekt echter over een ‘dramatische’ uitspraak. Voor nieuwe projecten betekent het dat er uitgebreide rapportages moeten worden ingediend. Ook lopende verzoeken zullen opnieuw moeten worden beoordeeld. De al verleende vergunningen kunnen echter van start, zo stellen juristen, omdat die onherroepelijk zijn. De bouwkranen vallen dus niet per direct stil. “Maar alle nog niet vergunde bouwprojecten zullen opnieuw hun individuele milieuvergunning moeten gaan aanvragen”, aldus een woordvoerder van Bouwend Nederland. “Dit zorgt voor enorme vertragingen met alle schadelijke gevolgen voor huizenzoekers.”
Minstens negen maanden vertraging
Hoe groot de vertragingen gaan zijn, valt nog moeilijk in te schatten. Een projectontwikkelaar stelt rekening te houden met minstens negen maanden. Bouwbedrijven moeten namelijk een expert inhuren die de milieueffecten kan doorrekenen. Daar zijn er te weinig van, dus de wachttijden zijn lang.
Bovendien kan er door de uitspraak veel minder stikstof worden uitgestoten tijdens de bouw. Een oplossing daarvan is om veel meer met hout te gaan bouwen. “Gebruik je hout, dan heeft dat een positief effect op de CO2-reductie”, zei Bob Elzen van Treetek eerder tegen Kop-Munt. “Bovendien gaat het sneller dan traditionele bouw, waarbij de bouwplaats ook de fabriek is. Onderdelen van houten woningen kunnen al in de timmerfabriek worden gemaakt, op de bouwplaats hoeven ze dan alleen nog in elkaar worden gezet.” Daarmee voorkom je uitstoot die terechtkomt in natuurgebieden.
Meer weten over de voordelen van bouwen met hout? Kijk dan hier het webinar van MUNT Hypotheken terug over dit onderwerp.
