Elke week bespreken we het belangrijkste nieuws uit de hypotheeksector met een adviseur. Deze week doen we dat met Ben Biesbrouck van De Hypotheekshop in Haarlem Centrum. Hij spreekt over een nieuwe financieringsronde voor woningbouw, de grote afname van het aantal afgesloten hypotheken en de hypotheekrente die niet altijd automatisch de renteverhogingen van de ECB volgt.
“Ik vind het positief dat er weer geld beschikbaar is voor nieuwbouw. Aan de andere kant is het jammer dat procedures vaak zo lang duren. Er is regelmatig gesteggel tussen de betrokken partijen. Daar moet beter worden samengewerkt. Natuurlijk moet je zaken toetsen aan regels, maar ik krijg soms het gevoel dat de betrokkenen vooral kijken naar wat er niet kan, in plaats van wat er wel kan. Er zou bij een nieuw project een soort denktank moeten worden opgezet, met daarin de betrokken partijen. Ze kunnen zo verschillende issues samen oplossen. En ik zou graag willen dat in 2025 het bedrag voor nieuwbouw wordt verdubbeld. Het is vooralsnog een druppel op een gloeiende plaat.”
“De hypotheekmarkt was tijdens de coronajaren heel erg booming, onder impuls van de lage rente. Je moet geen vergelijking maken met zo’n uitzonderlijk goede periode. Het klopt natuurlijk wel dat de markt bij de oversluiters enorm is afgenomen. Dat deel van de markt zijn we kwijt. Ik vind het positief dat we op dit moment veel starters in de markt zien. Die gaan toch een huis kopen, ondanks de hogere rentestanden. Doorstromers kunnen daarnaast hun rente laten meeverhuizen of ze hebben nog een stevige overwaarde. Als ik kijk naar ons eigen filiaal in Haarlem Centrum, dan zitten we iets boven de cijfers van het jaar 2019. Wel is er een flinke terugval in vergelijking met de coronajaren, in lijn met de bredere markt.”
“Zo’n renteverhoging van de ECB heeft betrekking op kortlopende, vaste renteperiodes. Dus de variabele rente en de vastrentende periodes van één en vijf jaar. Die korte rente is fors opgelopen, mede aangejaagd door dit soort verhogingen van de ECB. De 10-jaars hypotheekrente wordt daarentegen afgemeten aan de koersontwikkeling van een Nederlandse staatsobligatie en is zo afhankelijk van een andere kapitaalmarkt. Je ziet de afgelopen jaren dat daar ook de rente wat is opgelopen. Maar dit is dus een andere geldstroom. Als de ECB haar rente verhoogt, betekent dat dus niet dat alle rentes enorm oplopen. Maar het heeft wel effect op bepaalde delen van de rentemarkt.”
Sinds januari 2018 is het afsluiten van een overlijdensrisicoverzekering (ORV) voor een NHG-hypotheek niet meer verplicht. Dat heeft tot gevolg dat steeds minder mensen een ORV afsluiten, wat volgens verzekeraars en de AFM tot schrijnende situaties kan leiden.
Prinsjesdag ligt weer achter ons. De Tweede Kamer heeft alles wat betrekking heeft op de woonproblematiek niet-controversieel verklaard. De behandeling van wetten en wetswijzigingen kan dus gewoon doorgaan, al is dat laatste behoorlijk relatief, want de effectieve tijd die de Tweede Kamer overhoudt na de Algemene Beschouwingen en het verkiezingsreces dat eind oktober al ingaat, is hooguit vijf weken.
In deze rubriek reflecteren adviseurs op het advies dat ze het meest is bijgebleven, zelfs na vele honderden trajecten. Vandaag vertelt Jeroen Smits van De Hypotheker in Gorinchem over dat ene advies…
Elke week bespreken we het belangrijkste nieuws uit de hypotheeksector met een adviseur. Deze week doen we dat met Guido Schotten van VLIEG Financieel Advies. Hij spreekt over het herfinancieren van studieschulden, de invloed van de tegenvallende nieuwbouw en de mismatch op de woningmarkt.