Het kabinet viel en er wordt gevreesd dat dat tot nog meer stilstand op de woningmarkt zal leiden. Er gaan geluiden op om te focussen op effectiever gebruik van de bestaande huizenvoorraad, in plaats van op bouwen. Wat vind jij van het idee om bestaande huizen op te splitsen?
“Er wonen veel oudere mensen in grote huizen van meerdere verdiepingen, alleen of met z’n tweeën. Met het tekort op woningen snap ik dat het een idee is om huizen op te splitsen, maar niet iedereen zal dat willen. Daarnaast moet een huis dan omgebouwd worden, zodat men een eigen voordeur, keuken en badkamer heeft. Kijk maar eens hoeveel dat kost en hoelang het duurt om die vergunningen in orde te krijgen, dat is makkelijker gezegd dan gedaan.”
“Er zijn ook oudere alleenstaanden die best samen zouden willen wonen, maar wiens AOW dan wordt gekort. Daar moet dan ook iets aan worden gedaan. Ik denk dat het belangrijk is om andere woonvormen als optie te zien. Denk bijvoorbeeld aan een tiny house in de tuin. Er ligt hierin echter een grote taak bij de geldverstrekker. Er zijn nu te veel regeltjes, daar moet met een soepelere blik naar worden gekeken.”
Met nieuw hypotheekmodel Anyone wordt de huizenbezitter voor minimaal 51 procent eigenaar van de woning; de hypotheekverstrekker wordt óók eigenaar van de woning, voor hoogstens 49 procent. Zou jij zo’n gedeeld eigenaarschap adviseren?
“Als iemand voor 51 procent eigenaar is en de prijzen stijgen, dan is dat geen probleem. Maar wat als de prijs daalt? Ik heb een keer meegemaakt dat een klant een regeling had met de woningcorporatie dat de klant de woning met korting kon aankopen, met de verplichting om de woning bij verkoop weer terug te verkopen aan deze coöperatie. Verkoopwinst of -verlies werd met een factor gecorrigeerd. De prijs was echter gedaald en die mensen hebben daardoor een dusdanige restschuld opgebouwd dat ze niet konden doorstromen. Het is dus mooi om naar dit soort modellen te kijken, maar erg belangrijk om te weten wat de regeltjes erachter zijn, zoals een factor als er met winst of met verlies wordt verkocht.”
