Het leek even rustig op de woningmarkt. De rente stabiliseerde, de arbeidsmarkt bleef sterk en veel huiseigenaren vonden opnieuw balans in hun maandlasten. Maar de nieuwste Woonlastenmonitor van NHG laat een ander beeld zien. De financiële druk loopt weer op. En die druk raakt niet alleen de meest kwetsbare huishoudens.
Steeds meer huiseigenaren geven aan dat hun inkomen onvoldoende is om alle lasten te betalen. Ook het aantal mensen dat moeite heeft met woonlasten stijgt opnieuw. Dat zien we niet alleen terug in de cijfers, maar ook in het gedrag van consumenten. Mensen passen hun uitgaven structureel aan. Ze zeggen abonnementen op, stellen plannen uit en zoeken vaker professionele hulp.
Juist dat laatste is belangrijk. Want veel problemen ontstaan niet van de ene op de andere dag. Financiële druk bouwt zich vaak langzaam op. Toch verwachten veel consumenten nog steeds niet dat ze zelf in de problemen komen. Daar zit een risico. Wie denkt dat het ‘nog wel meevalt’, trekt vaak pas laat aan de bel.
Wat deze meting extra relevant maakt voor hypotheekadviseurs, is dat de druk verschuift naar groepen die lange tijd als financieel stabiel werden gezien. Vooral middeninkomens en jonge huiseigenaren laten een duidelijke verslechtering zien.
Dat vraagt om een andere blik. Niet alleen kijken naar consumenten met zichtbare betalingsproblemen, maar juist ook naar klanten die ogenschijnlijk alles op orde hebben. Want een hoger inkomen betekent niet automatisch meer financiële ruimte. Zeker niet nu vaste lasten, energiekosten en dagelijkse uitgaven blijven stijgen.
Voor adviseurs ligt daar een belangrijke kans. Het gesprek over betaalbaarheid stopt niet bij het afsluiten van een hypotheek. Juist nu groeit de behoefte aan overzicht, rust en handelingsperspectief.
Tegelijk zien we dat veel huiseigenaren verduurzaming steeds vaker koppelen aan lagere woonlasten. Vooral jonge woningeigenaren willen investeren in hun woning. Niet alleen vanwege duurzaamheid, maar vooral om grip te krijgen op de energierekening.
Daar zit ook twijfel. Veel consumenten weten niet goed wat maatregelen kosten, wat ze opleveren en hoe ze die investeringen kunnen financieren. De terugverdientijd voelt onzeker.
Ook hier kan de hypotheekadviseur verschil maken. Niet alleen door financieringsmogelijkheden uit te leggen, maar vooral door ingewikkelde keuzes begrijpelijk te maken. Juist in een onrustige markt groeit de waarde van goed advies.
De cijfers uit de Woonlastenmonitor zijn geen reden voor paniek. De meeste huiseigenaren betalen hun woonlasten nog steeds zonder problemen. Maar de cijfers vragen om alertheid. Van consumenten, van geldverstrekkers en zeker ook van adviseurs. Want hoe eerder financiële zorgen bespreekbaar worden, hoe groter de kans dat problemen klein blijven.
En misschien is dat wel de belangrijkste les van deze monitor: financiële problemen beginnen zelden met een betalingsachterstand. Ze beginnen vaak met twijfel, stress en uitstel. Juist daar kun je als adviseur het verschil maken.
Babyboomers laten de komende decennia ruim 1.000 miljard euro na aan hun kinderen. Een groot deel daarvan is geen toekomstig vermogen, maar zit nu al opgesloten in de overwaarde van hun woningen. Toch gaat vrijwel alle aandacht in de politiek en de media naar het moment van overlijden.
Toen onlangs het nieuwe kwartaalbericht van HDN verscheen, deed dat meteen denken aan een artikel dat wij in februari 2025 publiceerden. Daarin lieten we zien dat kopers tot 35 jaar in onze portefeuille gemiddeld ruim 90.000 euro aan eigen geld meebrachten. Dat cijfer maakte veel los. Het onderwerp haalde Hart van Nederland en op LinkedIn ontstond een levendige discussie. Een deel van de adviseurs herkende dat bedrag helemaal niet. Sommigen vonden het zelfs gevaarlijk, omdat het potentiële starters zou kunnen afschrikken.
Hypotheekadviseurs praten graag over de tastbare dingen van het leven: de overwaarde, de verhuizing en de inrichting van het nieuwe huis. Maar wie de poort naar een verantwoorde financiering goed wil bewaken, ontkomt er niet aan om de klant mee te nemen in een parallel universum. Een wereld die niet geregeerd wordt door verhuisdozen, adreswijzigingen of droomkeukens, maar door de ondoorgrondelijke en bikkelharde wetten van de Belastingdienst.
De FIFA besloot dit WK iets bijzonders. Een automatische schorsing werd teruggedraaid, iets wat volgens het reglement niet kan en in de geschiedenis van het WK nog nooit was gebeurd. Of de rode kaart die eraan voorafging terecht was, laat ik graag aan mensen die er meer van weten. Wat mij bezighoudt is iets anders. Een regel die decennialang onherroepelijk heette, bleek achteraf toch herroepbaar.