“Familiehypotheek opvolger van jubelton, snellere bouw cruciaal”

Uit onderzoek van Ipsos I&O, in opdracht van ABN AMRO, blijkt dat de populariteit van de familiehypotheken de laatste jaren toeneemt. Wat doet volgens jou de familiehypotheek voor de huidige woningmarkt? 

“De familiehypotheek is in feite een opvolger van de jubelton. In plaats van een eenmalige schenking kunnen ouders nu een vergelijkbaar bedrag uitlenen aan hun kind. Door in een aanvullende overeenkomst vast te leggen dat rente en aflossing jaarlijks worden teruggeschonken binnen de schenkingsvrijstelling, blijft de lening lastenneutraal en kosteloos. 

Toch zit hier een fiscale adder onder het gras: als je de jaarlijkse schenking vooraf in een overeenkomst vastlegt, kan de Belastingdienst dit zien als één grote schenking over meerdere jaren. Wordt dit contant gemaakt, dan overschrijd je al snel de vrijstelling en moet je alsnog schenkbelasting betalen. Het is belangrijk dat mensen zich daarvan bewust zijn. 

Steeds meer hypotheekverstrekkers nemen deze leningen mee zonder de lasten te corrigeren in de inkomenstoets. Dit helpt starters die eigen geld nodig hebben in deze dure woningmarkt. De keerzijde is dat vooral kinderen van vermogende ouders hiervan profiteren, waardoor de ongelijkheid groeit en de kloof met starters zonder rijke ouders groter wordt: precies de reden dat de jubelton werd afgeschaft. 

Daarnaast kan de familiehypotheek de woningprijzen verder opdrijven. Wie hulp krijgt van ouders heeft meer financiële ruimte en kan makkelijker overbieden, wat de prijzen verder opjaagt in een markt met veel vraag en weinig aanbod. Een familiehypotheek kan zeker helpen, maar het vraagt om duidelijke regels en bewustzijn van de fiscale risico’s om scheefgroei en prijsopdrijving tegen te gaan.” 

Wat vind jij ervan dat de commissie Stoer, ingesteld door Mona Keijzer, voorstelt om het bouwtempo te verhogen door regels rond flora, fauna en archeologie te versoepelen en AI te gebruiken om klagers over uitzicht af te wimpelen? 

“Ik begrijp de aanbevelingen van de commissie Stoer heel goed. Als hypotheekadviseur zie ik dagelijks hoe groot de woningnood is en hoe moeilijk het is voor mensen, zeker starters, om een huis te kopen. Het tempo waarop er nu gebouwd wordt, schiet simpelweg tekort. Dat komt vaak door een wirwar aan regels en procedures die bouwprojecten onnodig vertragen. Natuurlijk is het belangrijk om zorgvuldig om te gaan met flora, fauna en archeologische vondsten. Maar het zou veel efficiënter zijn als die afweging sneller wordt gemaakt. Als er iets wordt aangetroffen in de grond, moet er snel worden besloten: kan het project doorgaan of moeten we uitwijken naar een andere locatie? Nu liggen bouwlocaties, in afwachting van een oordeel soms jarenlang stil, terwijl de behoefte aan woningen enorm is. 

Ook zie ik dat bezwaarmakers vaak zeer goed beschermd worden. Dat is op zich begrijpelijk, iedereen heeft recht om zijn stem te laten horen, maar het mag niet leiden tot eindeloze vertragingen. Het zou helpen als er duidelijke kaders komen voor wat wel en niet een geldig bezwaar is. Het idee om AI in te zetten om onzinnige bezwaren snel te filteren, met een korte menselijke controle, kan daarbij een nuttig hulpmiddel zijn. 

Wat mij betreft, ligt hier een belangrijke taak voor de overheid: wijs sneller bouwlocaties aan, toets deze vlot en start versnelde procedures waar dat kan. Wij kunnen het ons niet permitteren om nog jaren te blijven praten, terwijl het woningtekort alleen maar verder oploopt. Kortom: duidelijkheid, snelheid en de durf om knopen door te hakken zijn nu essentieel om beweging te krijgen in de woningmarkt.”