Elke week blikken we terug op het belangrijkste nieuws uit de hypotheeksector. Deze week spreken we Arco Kleimeer van GeldXpert over het bouwen van extra woningen voor senioren, rentekorting voor slechte labels en de komst van AI.
“Het is een fantastische ontwikkeling. Er zijn heel veel senioren die nu te grote woningen bezet houden. Ze willen naar iets kleins zoals een appartement, maar het is er niet. Zodra die er wel zijn, zorgt dat voor vrije woningen voor de nieuwe generatie. Of de bouwplannen te ambitieus zijn? Dat zullen we moeten zien. Ik denk dat het goed is dat de ambitie hoog ligt. Zet vooral hoog in.”
“Daar ben ik het mee eens. Geef iemand met een slecht label nou het perspectief van een rentekorting. Die huishoudens hebben dat nu niet, terwijl daar de winst te behalen valt. De cadeautjes worden gegeven aan de A- en B-labels, maar die woningen zijn al duurzaam. Iedereen heeft baat bij groenere portefeuilles. Stimuleer dus de labels D en lager. Ga je een label omhoog, dan krijg je voordeel X. Zo zou het moeten zijn.
Wat de overheid kan doen? Zij zouden wat meer aandacht mogen besteden aan het profileren van energiecoaches. Nu zie ik nog te veel consumenten klakkeloos zoeken naar zonnepanelen of een warmtepomp, maar dat is niet altijd voor iedereen de eerste, beste stap. Ga nou eerst met een energiecoach praten. Deze loopt met jou door de woning en geeft advies over wat het grootste effect heeft.”
“We laten wel eens wat teksten maken door ChatGPT. Er zal ongetwijfeld een stukje worden overgenomen, maar zorgelijk is het zeker niet. Er blijft ongetwijfeld een hele grote groep mensen over die het prettig vindt om met een adviseur te zitten, vanwege het maatwerk en persoonlijke advies. Hoe mijn ervaring is met ChatGPT? Je stelt een vraag en je krijgt een complete tekst. Je moet de tekst nog wel even nalopen, checken op details, maar dat kost minder tijd dan het helemaal zelf schrijven. Wat de robot uitspuugt vind ik best correct.”
Wat sociaal is, is een hele moeilijke vraag. Het meest sociale is als iedereen een mooie betaalbare woning heeft op de plek waar hij of zij dat begeert. Helaas is dit niet mogelijk in een dichtbevolkt land als Nederland, dat constant te maken heeft met een tekort aan woningen.
Ellen Hensbergen zwaaide vorige maand af, na vijf jaar aan het roer te hebben gestaan van MUNT Hypotheken. In die tijd is het aantal hypotheken dat MUNT verstrekte meer dan verdubbeld - zo werd vorig jaar de 100.000ste hypotheek verstrekt. “We zijn hard gegroeid, daar ben ik trots op”, stelt Hensbergen.
Met de komst van artificial intelligence (AI) rijst de vraag wat deze nieuwe tools kunnen toevoegen aan hypotheekadvies. Wordt het intermediair vervangen, ondersteund of is AI nog niet zover? Vooralsnog is het laatste van kracht, vindt hypotheekadviseur Klaas Ozinga. Toch biedt de kunstmatige intelligentie perspectief, zo vindt ook de AFM.
De ontwikkelingen in de Nederlandse hypotheekmarkt in de eerste helft van 2023 staan in schril contrast met een jaar geleden. Sjoerd van Dijck, analist Investor Relations bij DMFCO, duikt in de cijfers en geeft uitleg.