Het eigenwoningbezit in Litouwen is aanzienlijk. Bijna alle Litouwse huishoudens bezitten een koopwoning, wat verschillend is van Nederland. De loan-to-value is ook lager dan in Nederland, maar wanneer huizenkopers een beroep doen op een overheidsprogramma, hoeft er niet of nauwelijks eigen vermogen te worden ingelegd.
Volgens Hypostat bedroeg het Litouwse eigenwoningbezit in 2021 90,3%. Litouwen werd in de Europese Unie alleen voorbijgestreefd door Slowakije (90,9%), Hongarije (91,7%) en Roemenië (95,8%). In de gehele Europese Unie was het eigenwoningbezit vorig jaar 65,2% en in ons land bedroeg dit 68,9%.
In 2021 waren er 39.849 woningtransacties in Litouwen. Dit is een stijging van 21% ten opzichte van een jaar eerder. 2021 was zelfs een recordjaar voor de vastgoedmarkt in Litouwen, zo blijkt uit cijfers van het State Enterprise Center of Registers. Sommige appartementen in Vilnius werden voor het eerst voor meer dan €2 miljoen verkocht.
Russische invasie
Dit jaar is er een kentering op de Litouwse vastgoedmarkt gekomen, als gevolg van de invasie van Rusland in Oekraïne, de explosief gestegen inflatie en de hogere hypotheekrente. In sommige maanden is de inflatie in Litouwen zelfs hoger dan 20%, vooral als gevolg van de stijgende energieprijzen.
Door de heersende onzekerheid op de markt is het tempo waarin woningen worden gekocht vertraagd, stelde Jokūbas Markevičius, hoofd van de afdeling Financiële Stabiliteit van de centrale bank van Litouwen. Maar zelfs nu ook de groei van de huizenprijzen afneemt, blijven woningen in Litouwen veel te duur. Bovendien is volgens Markevičius het aanbod van woningen in hoofdstad Vilnius afgenomen, omdat “er niet veel keuze is”.
Weinig rechten voor huurders
De lage aantrekkingskracht van de huurmarkt in Litouwen heeft onder meer te maken met het gebrek aan subsidies voor huurders. Bovendien hebben huurders in Litouwen weinig rechten, in tegenstelling tot bijvoorbeeld Nederland. Vastgoedexperts dringen erop aan dat de Litouwse overheid voor de minstbedeelden huren betaalbaarder maakt.
Door de hoge huren komen ook studenten niet aan geschikte woonruimte in de grote steden.
Loan-to-value op 85%
Net als in veel andere Europese landen is in Litouwen de maximale loan-to-value 85%, tegenover 100% in Nederland. Kopers moeten in Litouwen dus 15% eigen geld meenemen - en buitenlanders vaak nog meer. Wanneer een beroep wordt gedaan op een steunprogramma van de overheid, hoeven kopers veel minder - en soms zelfs helemaal niets - aan eigen vermogen in te leggen. Ook kan dit zorgen voor een lager rentetarief.
