De woningmarkt in Eindhoven en Helmond koelt zichtbaar af. Reorganisaties bij ASML, Philips en Signify zorgen voor onzekerheid bij werknemers in de hightechsector en die onzekerheid sijpelt direct door naar de huizenmarkt. Dennis van Lieshout, mede-eigenaar van en hypothecair planner bij Freek Hypotheek Eindhoven en Helmond, ziet het dagelijks in zijn adviespraktijk. En hij ziet ook de keerzijde: wie nu koopt, heeft meer ruimte dan in jaren. "Mensen die vorig jaar achter het net visten, krijgen nu een nieuwe kans."
"Er is veel onrust," zegt Van Lieshout. "Bij de hogeschool, bij ASML, bij Signify en bij Philips. Het gaat om grote aantallen mensen die niet weten waar ze aan toe zijn." Die onzekerheid vertaalt zich rechtstreeks naar de woningmarkt. "Als je net uit het buitenland bent geland en je hoort dat er 650 man de wacht wordt aangezegd, denk je: laat ik nog maar even geen huis kopen."
“Expats en internationale werknemers die vijf of tien jaar in Eindhoven wonen, komen nu bij ons met een andere vraag. Niet alleen: kan ik dit betalen? Maar ook: is dit wel het juiste moment?" Tegelijk ziet Van Lieshout dat starters volop actief zijn. “Er zitten nog veel mensen bij ons aan tafel, maar de sfeer is anders. Er is meer aanbod, meer tijd om te kiezen en dus minder hectiek."
Aan het begin van dit jaar nam het aanbod van huizen toe en sindsdien staan woningen langer te koop. “Er zijn minder bieders”, constateert Van Lieshout. “Vorig jaar was overbieden de norm. Nu zie je dat mensen onder de vraagprijs beginnen. Er is weer ruimte om te onderhandelen."
“Starters zijn erg actief nu. Ook mensen die vorig jaar teleurgesteld zijn afgehaakt, krijgen nu een nieuwe kans.” Ook expats profiteren. "We hebben een Indiaas stel gehad, al jaren goed ingeburgerd in Eindhoven. Ze wilden weg uit hun wijk, omdat het er vol is met expats. Ze willen naar een dorp, zonder die drukte, en daarin zijn ze niet de enigen.”
“Neem ruim de tijd om klanten goed te begeleiden. Ook bij aankoopbegeleiding is dat onze aanpak. Kijk samen naar de situatie en adviseer om een passend bod uit te brengen. De markt is echt veranderd.”
Landelijk daalt het aandeel starters op de koopmarkt. Van 52,5% in augustus 2025 naar 48,5% in augustus 2026. Oplopende rente, minder leencapaciteit, onzekerheid. Maar Paul Rietveld van De Hypotheker in Noordwijk herkent dat beeld niet.
Prinsjesdag bracht volgens Sander Rommelse weinig waar hypotheekadviseurs direct mee verder kunnen. Vooral voor senioren die willen verhuizen, ziet de adviseur van Geerts in Oosterhout nog altijd flinke obstakels. Een doorstroomhypotheek zou kunnen helpen. “Kijk daarbij naar de werkelijke lasten.”
Regelmatig probeert Romany Staring van Visie op Hypotheken & Verzekeringen in Vianen scheidende klanten in hun woning te houden. Soms komt dat volgens haar akelig dicht in de buurt van overkreditering. Toch kan doorgaan de beste optie zijn. “Ik heb nu een klant die anders bij het Leger des Heils terechtkomt.”
Robert Vickers van MortgageSupport in Den Haag werkt zeven jaar zelfstandig, adviseert veel expats én gewone Nederlandse klanten en denkt hardop na over twee dingen die hij steeds vaker aan tafel tegenkomt: gepensioneerden die vastzitten in een hypotheekvorm die niet meer bij hen past, en beheervoorwaarden die bij een scheiding ineens het verschil maken.