De woningmarkt in Eindhoven en Helmond koelt zichtbaar af. Reorganisaties bij ASML, Philips en Signify zorgen voor onzekerheid bij werknemers in de hightechsector en die onzekerheid sijpelt direct door naar de huizenmarkt. Dennis van Lieshout, mede-eigenaar van en hypothecair planner bij Freek Hypotheek Eindhoven en Helmond, ziet het dagelijks in zijn adviespraktijk. En hij ziet ook de keerzijde: wie nu koopt, heeft meer ruimte dan in jaren. "Mensen die vorig jaar achter het net visten, krijgen nu een nieuwe kans."
"Er is veel onrust," zegt Van Lieshout. "Bij de hogeschool, bij ASML, bij Signify en bij Philips. Het gaat om grote aantallen mensen die niet weten waar ze aan toe zijn." Die onzekerheid vertaalt zich rechtstreeks naar de woningmarkt. "Als je net uit het buitenland bent geland en je hoort dat er 650 man de wacht wordt aangezegd, denk je: laat ik nog maar even geen huis kopen."
“Expats en internationale werknemers die vijf of tien jaar in Eindhoven wonen, komen nu bij ons met een andere vraag. Niet alleen: kan ik dit betalen? Maar ook: is dit wel het juiste moment?" Tegelijk ziet Van Lieshout dat starters volop actief zijn. “Er zitten nog veel mensen bij ons aan tafel, maar de sfeer is anders. Er is meer aanbod, meer tijd om te kiezen en dus minder hectiek."
Aan het begin van dit jaar nam het aanbod van huizen toe en sindsdien staan woningen langer te koop. “Er zijn minder bieders”, constateert Van Lieshout. “Vorig jaar was overbieden de norm. Nu zie je dat mensen onder de vraagprijs beginnen. Er is weer ruimte om te onderhandelen."
“Starters zijn erg actief nu. Ook mensen die vorig jaar teleurgesteld zijn afgehaakt, krijgen nu een nieuwe kans.” Ook expats profiteren. "We hebben een Indiaas stel gehad, al jaren goed ingeburgerd in Eindhoven. Ze wilden weg uit hun wijk, omdat het er vol is met expats. Ze willen naar een dorp, zonder die drukte, en daarin zijn ze niet de enigen.”
“Neem ruim de tijd om klanten goed te begeleiden. Ook bij aankoopbegeleiding is dat onze aanpak. Kijk samen naar de situatie en adviseer om een passend bod uit te brengen. De markt is echt veranderd.”
Ieder jaar zijn er nieuwe golfclubs. Nog beter materiaal, nog slimmere techniek, weer vijf meter verder slaan. Wie alle marketingbeloften van de afgelopen jaren optelt, zou inmiddels vanaf de tee rechtstreeks de green in een andere provincie moeten halen. Klaas Ozinga, hypotheekadviseur bij De Hypotheker Voorburg, trekt een sterke vergelijking: “Zo werkt het ook met de hypotheekrente.”
AFM op de bres voor aflossingsvrij, funderingsproblemen en AI-tools: partner en Erkend Hypothecair Planner Ben Biesbrouck vertelt wat hem deze week bezighield."
De Nederlandse hypotheekmarkt groeit, maar wordt tegelijkertijd steeds ongelijker. Achter de recordcijfers van 2025, met ruim 563.000 hypotheekaanvragen (+16,5%), schuilt een duidelijke realiteit: niet iedereen profiteert in gelijke mate van deze groei. De nieuwe HDN-klantprofielen maken dit scherper zichtbaar dan ooit. Met acht kopersgroepen en drie niet-kopersgroepen wordt duidelijk hoe groot het verschil is. Sterker nog: de verschillen tussen groepen nemen toe. En dat heeft directe gevolgen voor toegang tot financiering.