In de rubriek De Kettingvraag stelt Petra Koch aan vakgenoot Robert Boekhorst van De Hypotheker Wijchen de volgende vraag: hoe zie je de ontwikkeling van toetsen op werkelijke lasten bij 57+?
“Op basis van werkelijke lasten toetsen is met de hoge rente niet echt meer aan de orde. Er zijn daarnaast niet heel veel mogelijkheden, merk ik. Er is maar een hand vol geldverstrekkers die hier beleid op hebben geschreven met een seniorenpropositie, maar dan geldt er vaak dat er niet verhoogd kan worden of dat het pas kan vanaf de AOW-leeftijd. De toolbox raakt aardig leeg.”
“Als adviseur wil je zoveel mogelijk opties hebben om klanten te helpen. Over het algemeen vind ik dat die er te weinig zijn. Dat geldt zeker voor deze doelgroep. Ik snap dat er vanuit de geldverstrekkers en overheden controle is op de maximale hypotheek, maar voor sommigen is de regel te scherp. Je wilt een beetje spelen binnen verantwoorde kaders, alleen bestaat die ruimte nauwelijks.”
“Nee, ouderen die de stap maken naar bijvoorbeeld een kleinere woning, hebben vaak behoorlijk wat overwaarde. Ze hoeven dan bij lange na niet de waarde van de nieuwe woning te lenen. Om eerlijk te zijn verwacht ik dus niet dat ouderen meer voor huren gaan kiezen. Dan blijven ze eerder langer in hun huidige woning wonen.”
“Ik hoop dat kinderen hun ouders blijven stimuleren. Vaak gaat een volgende stap pas spelen als een van de twee wegvalt. Ik zie juist dat de keuze om in een vroeger stadium kleiner te gaan wonen, veel rust geeft aan klanten op leeftijd. Als je kleiner gaat wonen, heb je lagere maandlasten en minder onderhoud. Het is echter een generatie die minder openstaat voor veranderingen. Ze zien verhuizen als een enorme stap.”
“Tegenwoordig gaat veel digitaal, iets wat deze doelgroep niet goed kan. Zij zijn meer gebaat bij fysiek en frequent contact. Ik zit dan ook vaak samen met ouderen om hen te begeleiden met het verzamelen van een documenten. Dit moeten ze opvragen met een DigiD, waar senioren tegenaan kunnen lopen. Dit samen doen maakt het proces een stuk eenvoudiger en fijner voor hen.”
“Wat zijn volgens jou opties om het voor starters makkelijker te maken op de woningmarkt?”
Elke week bespreken we het belangrijkste nieuws uit de hypotheeksector met een hypotheekadviseur, door hem of haar een aantal stellingen voor te leggen. Deze week onder meer over de status van duurhuurhypotheken. Succesvolle cases zijn op één hand te tellen. Jammer maar logisch, vindt Dennis van Lieshout van Freek Hypotheek Eindhoven.
Twee miljoen Nederlanders hebben een aflossingsvrije hypotheek. Een deel verwacht in de problemen te komen als het moment voor aflossing daar is. De Autoriteit Financiële Markten (AFM) en De Nederlandsche Bank (DNB) waarschuwen voor een mogelijk drama. Maar volgens financieel adviseur Paul van der Kwast loopt het niet zo’n vaart.
Onafhankelijke hypotheekadviseurs verdienen een pluim voor hun werk. Zdenka van Schaik, manager Lenen en Sparen van de Autoriteit Financiële Markten, ziet een gedreven beroepsgroep die het beste met hun klanten voor heeft. Toch legt ze ook direct de vinger op de zere plaats: “Klanten willen helpen mag nooit ten koste gaan van verantwoorde kredietverlening.”
Wie een telefoonabonnement of een leasecontract voor een auto afsluit, kan daarmee de hoogte van de maximale hypotheek beïnvloeden. Gesneden koek voor adviseurs, maar de doorsnee Nederlander staat daar niet bij stil, zo blijkt uit onderzoek van MUNT Hypotheken onder ruim duizend Nederlanders met een hypotheek.