In 2022 was het even wennen. Door de stijgende rente maakten klanten voor het eerst in de afgelopen 15 jaar massaal gebruik van de meeneemregeling. Hypotheekverstrekkers gingen snel na of alle systemen wel goed waren ingericht voor meeneemregelingen en adviseurs kregen ineens te maken met klanten die vastzaten bij een geldverstrekker. Ongekend en bij sommige labels ook geen fijne ervaring.
Die nare ervaring komt bij sommige hypotheekverstrekkers voort uit het feit dat financiers in de huidige renteomgeving graag hebben dat klanten aflossen. Dan kun je een nieuwe hypotheek verstrekken tegen een hogere rente. Daarnaast vinden ze het niet fijn om gedwongen te worden om forse verhogingen bij verhuizen te financieren. Ook al lijkt het verleidelijk dit te doen, het is niet verstandig de meeneemregeling met een kortetermijnblik te bekijken.
Ik werd weer eens bevestigd in deze gedachtegang toen ik vorige week terugreisde na een zakenreis uit Londen. Ik zat in de trein toevallig tegenover een belegger in vastgoed uit Amerika. Toen ik toelichtte hoe de meeneemregeling werkte, gingen zijn ogen twinkelen. Dat was een oplossing die zij ook nodig hadden!
In Amerika zijn rentevastperiodes met een lange termijn ook relatief standaard. Dat is een grote plus in de huidige marktomstandigheden vanuit een risico perspectief. Veel van de ons omringende Europese landen hebben dit niet. Daar maken ze zich zorgen of huishoudens de rente op de leningen nog wel kunnen betalen. In Amerika hebben ze dus wél langere rentevasteperiodes, maar daar hebben ze geen meeneemregeling. Het gevolg is dat de hele huizenmarkt op slot zit. Mensen kunnen/willen niet verhuizen, omdat ze hun huidige rentecondities verliezen.
Kortom, de meeneemregeling is zo gek nog niet! Laten we vooral de meeneemregeling zijn werk doen, zodat we een actieve Nederlandse hypotheken- en huizenmarkt houden.
Elke week bespreken we het belangrijkste nieuws uit de hypotheeksector met een adviseur. Deze week hebben we het met onze columnist Quintus Winkler van De Hypotheker in Maarssen over familiehypotheken, overbieden en startersperikelen.
Overbruggingskredieten zijn de olie van de Nederlandse huizenmarkt. Het overgrote deel van de Nederlanders koopt een nieuwe woning voordat de oude woning is verkocht. Vanuit een praktisch oogpunt heel erg logisch, maar in de praktijk toch wat complexer dan het lijkt - zeker in combinatie met de meeneemregeling.
Al tijdens zijn studie Facility Management aan de Haagse Hogeschool merkte Tom van Wissen (27) dat de financiële vakken hem het meest interesseerden. Bovendien krijgt hij energie van klantcontact. De stap naar het vak van hypotheekadviseur was dus vlot gezet.
Iedereen kent ze wel, de accountmanagers van de geldverstrekkers. Je hebt ze in verschillende soorten en smaken. Grofweg kun je ze in drie categorieën onderverdelen.