Elke week bespreken we aan de hand van een aantal stellingen het belangrijkste nieuws uit de hypotheeksector met een adviseur. Deze laat Guido Schotten, adviseur van VLIEG Financieel Advies Amstelveen, zijn licht schijnen over de WOZ-waarde, stijgende huizenprijzen en bouwkundige keuringen.
“Gister had ik toevallig een klant uit Amsterdam. Die had een nieuwe WOZ-waarde van 400.000 euro, terwijl daar net woningen zijn verkocht voor 375 duizend. Vaak zie je dat mensen geen idee hebben wat de gevolgen zijn en dat je bezwaar kan maken. Dat idee kwam in dit geval ook vanuit mij. Door gemeenten wordt er helemaal niets over gecommuniceerd. Dat kan in mijn ogen een stuk transparanter, al moet ik toegeven dat de berekening vaak moeilijk is. Wij hebben op onze site een rekentool waarin mensen kunnen controleren of het klopt.”
“Dat laatste. Een nieuwe periode met grote stijgingen zie ik niet gebeuren vanwege de rente. Voorheen kon je voor netto maandlasten van 300 euro een ton lenen, dat is nu 500 euro. Je ziet dat woningen langer te koop staan. Er zijn minder biedingen en minder bezichtigingen. Ik denk niet dat de huizenprijzen verder door het dak gaan. Dat geldt niet alleen voor mijn regio, maar voor heel Nederland.”
“In het verleden keek de verkopend makelaar naar de voorbehouden die gesteld werden. Op het moment dat er een bod was met en eentje zonder een bouwkundige keuring, dan koos hij of zij voor het bod zonder. Je zou moeten verplichten dat, wanneer je een huis wil verkopen, er een bouwkundige keuring bij zit. Eigenlijk net zoals dat moet met een energielabel. Zo’n keuring is heel belangrijk. We hebben regelmatig gezien dat de partijen daardoor weer om tafel gingen omdat het keuringsrapport feiten blootlegt die de prijs onder druk zet.”
De verkoop van een huis wordt zoveel mogelijk uitgesteld, constateert Ellen Hensbergen. De directeur van MUNT Hypotheken trekt een parallel met de vorige huizencrisis, in 2008. “Ook toen vonden verkopers het moeilijk om los te laten.”
Tegenover mij zit een power-koppel: hij een uit de Hollandse klei getrokken adonis en zij een Zuid-Amerikaanse ravissante zwartharige schoonheid. Ze hebben een woning gekocht en de afgesproken passeerdatum is over drie weken.
