Banken verliezen marktaandeel hypotheken: “De roze olifant die in de kamer staat”

11 juni 2020 Leestijd ± 3minuten 499 views
Banken verliezen marktaandeel hypotheken: “De roze olifant die in de kamer staat”

Eerst waren het de FinTech ontwikkelingen die het betalingsverkeer via banken ondermijnden. Nu verliezen banken ook nog terrein op het gebied van hypotheekverstrekking. De rol van banken verandert in rap tempo.

Wat betekent deze ontwikkeling voor de (hypotheek-)markt? We vragen het aan prof. dr. Johan Conijn. Hij is emeritus hoogleraar woningmarkt en directeur woningcorporaties bij Finance Ideas.
 

Hoe kan het dat het aandeel van niet-banken in de hypotheekmarkt ‘ineens’ zo groot is geworden? Zelfs groter dan 50%?

“Volgens mij is dit de roze olifant die al heel lang in de kamer staat: de rol van banken is hard aan het veranderen. We zien dit aan de fintech bedrijven die een grote rol gaan spelen in het betalingsverkeer en ook op de hypotheekmarkt worden alternatieven voor banken geboden.

Deze trend heeft zich vooral ontwikkeld na de kredietcrisis van 2008 . De Nederlandsche Bank (DNB) heeft veel nadruk gelegd op het verminderen van het ‘depositofinancieringsgat’ bij banken. Regels vanuit Basel zullen leiden tot een groter kapitaalbeslag. Banken zijn daardoor wat terughoudender geworden. Regiepartijen die de beschikking hebben over ‘lang geld’ van bijvoorbeeld pensioenfondsen, konden daardoor eenvoudig een deel van de markt overnemen.
 

Maar wat is het voordeel voor de klant uiteindelijk?

“Vaak bieden regiepartijen een langere looptijd dan banken, dat telt voor een grote groep klanten denk ik ook mee. Daarmee kunnen ze de huidige, lage rente voor een langere tijd vastzetten. Je zou dan mogen verwachten dat als de rente weer stijgt, er minder vraag is naar die lange looptijd. We zullen dan zien of dat verschil gaat maken in de verhouding tussen banken en niet-banken.”
 

Waar zit de meerwaarde van (een hypotheek bij) banken op dit moment nog?

“De bank kan nog een totaalpakket aanbieden. Van betalen, tot sparen, tot beleggen en kredietverstrekking. Maar lang niet alle klanten lopen nog warm voor dit voordeel.

Er is wel één ding dat alleen banken op dit moment kunnen: zij zetten kort geld (kortlopend spaargeld) om naar langlopende kredieten zoals hypotheken. Daar zitten dan de marges op. En het is sowieso een rol die de financiële markten niet kunnen missen. Wat dat betreft kunnen we voorlopig niet zonder banken.”
 

Wat levert deze herverdeling van de hypotheekmarkt nu echt op?

“Binnen de financiële sector draait veel om de zoektocht naar innovatie. Dat levert sowieso een interessante discussie op, waarvan we nog niet met zekerheid kunnen zeggen waar we uit komen. Zolang alles nog in ontwikkeling is, ziet iedereen overal mogelijkheden en kansen - hoe bruikbaar die zijn zal in de praktijk moeten blijken.

Ik weet ook niet waar we precies zullen uitkomen. We zien alleen wel dat banken op hypotheekvlak gewoon een minder grote vinger in de pap hebben. Wat op zich niet erg is, want banken hebben nu eenmaal niet meer de mogelijkheden om de hele markt te bedienen en de regiepartijen bieden een goed alternatief.”

 


Geschreven door

Redactie
Redactie

Vond u het artikel interessant?

Bedankt voor uw stem!

9 stemmen (gemiddeld 4,6 van 5).

Anderen bekeken ook

Is Funda de glazen bol voor de hypotheekmarkt? Dit zijn de vooruitzichten

11 juni 2020 Helemaal aan het begin van het huiskooptraject staat de zoektocht ...

Carla Muters (NHG): hypotheekadviseur kan in crisis bredere rol pakken

11 juni 2020 Als de coronacrisis de woningmarkt raakt en grote groepen woningbezitters ...

Het ging bijna mis in 2012, maar geldverstrekkers hebben ervan geleerd

04 juni 2020 Binnen no-time zijn er noodmaatregelen genomen om te betalingsachterstand bij ...

Hou op met ‘het maximale uit je geld halen’

18 juni 2020 De woningbezitter is smoorverliefd op de hypotheekschuld, stelt econoom Erica ...

Nieuwsbrief

Als eerste de achtergronden bij het hypotheeknieuws lezen? Benieuwd naar opinies uit de markt? Een voorsprong nemen op je kennistest-tegenstanders? Meld je aan voor de nieuwsbrief en je mist nooit meer iets op www.kop-munt.nl.