Elke week blikken we terug op het belangrijkste nieuws uit de hypotheeksector. Deze week met Klaas Ozinga van De Hypotheker Voorburg. We vragen hem naar het dalende aantal hypotheekklachten bij Kifid, de afname van arbeidsongeschiktheidsverzekeringen onder ondernemers en zijn advies bij de afloop van de rentevaste periodes van spaarhypotheken.
“Heel simpel: de keuze is het gevolg van een rekensom. Wat gebeurt er als je hem laat doorlopen? Daarbij is het fiscale aspect altijd van grote invloed. De spaarhypotheek bestond namelijk bij de gratie van de hypotheekaftrek. Dus is de vraag: hoe gaat deze verder worden beperkt? Misschien gebeurt dat sneller dan verwacht? Je bent afhankelijk van overheidsbeleid. Onderaan de streep is het spannend om te zeggen dat je van een bepaalde aftrek gaat genieten. De uitkomst van ons advies is in mijn ervaring echt fifty-fifty. Soms lijkt stoppen de slimmere keuze, anderen kunnen deze vorm nog even koesteren.”
“De meeste ondernemers denken dat een AOV ontzettend duur is. Ze hebben er voor hun gevoel niets aan, want als je er eenmaal een beroep op doet, zou de verzekeraar volgens hen niet thuisgeven. Zelfstandigen hebben alleen geen rechten op sociale uitkeringen. De consequenties zijn heel eenvoudig: je zakt van je verwachte inkomen naar nul. Dus als je geen partner of buffer hebt, dan heb je zonder AOV een acuut probleem. Niet na een paar maanden, maar na een paar weken.”
“Ik merk dat de meesten zeggen: je hebt gelijk, ik ga een AOV afsluiten. Maar als ik ze een half jaar later spreek, dan moeten ze het vaak nog doen. Er is dus weinig urgentie, maar dat is hun goed recht. Het is hún keuze. Ik ben geen voorstander van een verplichting, wel van goede voorlichting. Wellicht kan de overheid een tool online zetten, waarmee je een soort bufferadvies krijgt en dat dit systeem dan zegt: sluit iets af of neem in ieder geval contact op met een financieel adviseur.”
“Dat hoop ik wel. Al is de afgekoelde markt voor ons werk ook goed. Een klacht gaat bijna altijd over een mismatch tussen de verwachting van de cliënt en het uiteindelijke resultaat. Waar ligt dat aan? Vaak door onverwachte ontwikkelingen in de markt en het gebrek aan communicatie hierover. Je probeert altijd een klacht te voorkomen, maar met een overvolle agenda is het soms lastig prioriteiten stellen. Dan groeit de foutkans. Wat dat betreft is het fijn dat adviseurs het nu rustiger hebben. Je staat minder onder druk en hebt meer tijd per dossier. Daarmee groeit de service en kan je vaker beloftes nakomen.”
Hoe kun je starters het beste aan een hypotheek helpen? En hoe benutten ze hun mogelijkheden optimaal? Twee adviseurs - Imke Dewaide uit ‘startershemel’ Heerlen en Marco Vonk uit ‘startershel’ Amsterdam - delen hun tips.
De hogere rente heeft voor een ongekende draai naar kortere looptijden gezorgd. Maar de hoge rente heeft ook tot nieuwe ontwikkelingen geleid. Zo is het aandeel meenemers sterk gestegen en is de verwachting dat starters zich meer en meer kunnen gaan bewegen op de markt dankzij gestegen lonen en dalende huizenprijzen. Dat constateert DMFCO, het moederbedrijf van MUNT Hypotheken, in de deze week gepubliceerde kwartaalupdate.
Elke week blikken we terug op het belangrijkste nieuws uit de hypotheeksector. Deze week spreken we Anne van der Hoeven van De Hypotheker Bussum over het alles-op-een-rijtje-huis, een oproep tot maatwerk en robotadvies. Hij reageert op drie stellingen.
Kop-Munt presenteert Onafhankelijk advies: een eerlijk gesprek. Een videoserie waarin Menno LuitenMFP (CCO De Hypotheker), Marisa Lodewijks (Algemeen Directeur Ingage Franchise) en Jasper Maes (Algemeen Directeur Financieel Fit | Groep) met elkaar in gesprek gaan over drie thema’s: de staat van het vak, de toekomst van het vak en hoe een gelijk speelveld in de hypotheekmarkt gecreëerd kan worden. De positie van de onafhankelijke hypotheekadviseur staat hierbij centraal.