Elke week bespreken we het belangrijkste nieuws uit de hypotheeksector met een adviseur door hem of haar een aantal stellingen voor te leggen. Deze week Ulrike Geerlings van Appels Financieel Advies, over rentewijzigingen, starters en de overdrachtsbelasting.
“Het was inderdaad niet bij te houden, en dat is het nog steeds niet. Er is vaak geen touw aan vast te knopen. Wat ik opvallend vind: bij de ene bank gaat de rente omhoog, bij de andere omlaag. Ik vraag mij soms af waar de wijzigingen op gebaseerd zijn. Is de rentewijziging echt gebaseerd op de veranderende marktrente?”
“Dat zal nauwelijks het geval zijn. Dat komt voornamelijk omdat er veel starters zijn met dermate hoge studieschulden dat zij, zelfs met de huidige dalende huizenprijzen, nog geen geschikte woning kunnen vinden. Ook de tijdelijke contracten die veel starters hebben maken dit moeilijk. De optie om hierbij uit te gaan van het gemiddelde inkomen van de afgelopen drie jaar gaat vaak niet op. Een starter is doorgaans nog niet lang op de arbeidsmarkt actief.”
“Het is verwaarloosbaar hoeveel verschil dit zal maken. Particulieren die een beleggingspand willen kopen, zullen wellicht meer terughoudend zijn. Voor de professionele beleggers maakt een stijging van een paar procent belasting echter niet uit. Dat berekenen zij gewoon door in de huurprijs. Ik verwacht niet dat deze verhogingen de woningmarkt zullen stimuleren.”
“Met die notaris gaat het niet helemaal goed meer sinds 2 januari 2023.” Het is een gedachte die makkelijk in het hoofd van de tussenpersoon kan kruipen als hij het ontwerp van de hypotheekakte van zijn klant ter beoordeling toegestuurd krijgt.
Sinds de rente een stuk hoger staat, leven we in een nieuwe realiteit. Klanten kloppen niet zomaar meer aan en de meeste adviseurs zullen weer aan acquisitie moeten doen. Gelukkig bestaan er allerlei slimme methodes die je helpen om op te vallen bij nieuwe en bestaande klanten. De komende periode spreekt Kop-Munt met een aantal experts. Als eerste: Marloes de Ruiter.
Het heeft er lang om gespannen in het eindklassement, maar Jacqueline van der Vleuten mag zich dé Hypotheekkenner van 2022 noemen. De adviseur van Van den Boer en Roggen in Eindhoven speelde elke maand mee met de Kennistest op onze site en behaalde een totaalscore van maar liefst 45 punten. Arjan Drummen greep met 43 punten het zilver, Gerard Ragetlie met 40 punten het brons.
Twee miljoen Nederlanders hebben een aflossingsvrije hypotheek. Een deel verwacht in de problemen te komen als het moment voor aflossing daar is. De Autoriteit Financiële Markten (AFM) en De Nederlandsche Bank (DNB) waarschuwen voor een mogelijk drama. Maar volgens financieel adviseur Paul van der Kwast loopt het niet zo’n vaart.