2021 wordt opnieuw spannend voor de hypotheekwereld

Na een waanzinnig 2020, rollen we een nieuw jaar in vol kansen. Ik heb er in ieder geval zin in. Ook al zitten we nu weer ingepakt in joggingpakken te cocoonen vanwege de lockdown, de woningmarkt blijft alles behalve stilstaan.

De belangrijkste bezienswaardigheden van de woningmarkt in 2021 zijn vooral erfenissen van eerdere jaren. De huizenprijzen lijken voorlopig nog verder te stijgen. De invloed van de eerste en tweede coronagolf zijn meegevallen op de woningmarkt, maar de vraag is wel hoeveel veerkracht er over is. Blijven woningen nog wel voor genoeg mensen betaalbaar met deze hoge prijzen? 

Een andere spannende attractie van 2021 is de regelgeving binnen de hypotheekwereld. Het is belangrijk dat we regels hanteren om bijvoorbeeld starters en senioren te beschermen. De vraag is ook hier waar de grens ligt. We moeten bijvoorbeeld op zoek naar de juiste balans tussen het stimuleren van (extra) aflossen en het opbouwen van een cash buffer die het afgelopen jaar zo waardevol is gebleken. 

De hoofdrol is in 2021 weer weggelegd voor de woningvoorraad. De tekorten zijn enorm en de voorgenomen nieuwbouw ligt ver beneden peil. We hebben dit jaar het record behaald van een tekort van 350.000 woningen. Hier komen we direct tot de kern van het gros van de ontwikkelingen op de woningmarkt - van de hoge huizenprijzen tot en met de startersproblematiek.

Dit zijn een paar pittige feiten op een rij, maar kansloos is het wat mij betreft zeker niet. 

2021 is juist een jaar waar met veel potentie voor de hypotheekwereld wat mij betreft. Vooruit, de woningvoorraad is wel een probleem waar we nog een langere tijd mee moeten kampen, maar alles daaromheen biedt kansen. 

Het ging wel erg ‘goed’ de afgelopen jaren. De noodzaak om te innoveren is dan minder groot. De economische conjunctuur en de nasleep van de coronacrisis hebben de hypotheekwereld in 2020 weer op scherp gezet. We namen de aangename hypotheekmarkt wellicht iets teveel voor lief. Als het goed gaat, dan is het de kunst om scherp te blijven. 2020 heeft ervoor gezorgd dat we weer wakker zijn.

Nu ben ik benieuwd hoe we - wakker geschud en wel- omgaan met alle kansen die de onstuimige marktontwikkelingen bieden. Gaan we weer anders kijken naar geld dat wordt vastgezet in woningen? Worden er nieuwe woonvormen ontwikkeld om het tekort zoveel mogelijk te beperken? En wat kunnen wij als geldverstrekkers doen om onze klanten een stabiele financiële situatie te blijven bieden? Zoveel vragen waar we met zijn allen antwoorden op gaan vinden.

Voor 2021 zie ik in ieder geval een hypotheeklandschap waar weer ruimte is voor creativiteit. We kunnen aan de slag! Maandag aanstaande dan, want voor nu wens ik u eerst nog een prachtig uiteinde van 2020. Rust goed uit want er ligt meer dan genoeg werk op ons te wachten.