Elke week blikken we terug op het belangrijkste nieuws uit de hypotheeksector. Wat speelt er en wat is de visie van hypotheekadviseurs? We spreken met Romany Staring van Hypotheek Visie Vianen en René van Gameren van het gelijknamige kantoor uit Culemborg.
Romany: “Nee, dat zullen ze vaak voor het eerst van de hypotheekadviseur horen. Het probleem is dan wel dat het op dat moment te laat is. Ze zijn een contract aangegaan, maar kennen niet de gevolgen voor de hypotheek. Dan is de vraag of ze het contract kunnen beëindigen of dat er een afkoopsom betaald moet worden. Dat neemt alleen niet weg dat zo’n auto voor sommigen echt een noodzaak is.”
René: “Alles wat geregistreerd wordt in het BKR, dat vermelden de consumenten. Maar private lease is een beetje grijs gebied wat dat betreft. Hetzelfde geldt voor de studieschulden. In de praktijk vragen wij ernaar, maar als zij nee zeggen, dan is het klaar. Wij houden er dan geen rekening mee. Maar in de toekomst zullen we ook daar meer op moeten gaan wijzen.”
René: “Het is in mijn ogen een verkooppraatje, dat regeerakkoord. Ik had al verwacht dat ze zouden zeggen dat ze gaan bouwen, maar de praktijk zal anders uitwijzen. Het wordt in ieder geval minder dan begroot. We hebben de stikstofproblematiek, PFAS-regels. Er zijn te weinig mensen die kunnen en mogen bouwen. De situatie is te stroperig. Ik ben vrij sceptisch.”
Romany: “Wat mij opvalt is dat ze de jubelton toch gaan afschaffen. Ik denk dat het geen goed idee is. Het oude geld blijft dan vastzitten. Ik denk juist dat het vrij moet komen, dan gaat het rollen. Ouderen kunnen het beter doorzetten naar de volgende generatie, ook omdat starters anders niet aan bod komen op de huidige markt.”
Romany: “Vooral de groep met oude hypotheekvormen, zoals spaar- of bankspaarhypotheek, heeft het meeste profijt hiervan. Zij hebben een gunstige manier van het opbouwen van waarde die uiteindelijk afgelost wordt op de hypotheek, en ze hebben grote fiscale voordelen. Een starter met een lage rente merkt er niet heel veel van als de renteaftrek later alsnog minder wordt. Maar voor iedereen zullen alle beetjes helpen.”
René: “Ik had meer veranderingen verwacht, afschaffing of vermindering. Ik vind het heel vreemd. Iedereen roept er eerst van alles over en dan gebeurt er uiteindelijk niets. Als ze verstandig zijn, stoppen ze ermee. Wij roepen al een tijdje tegen klanten: ga er maar vanuit dat het afgeschaft gaat worden. Houd de bruto maandlast in de gaten, kijk niet naar de netto lasten.”
De inflatie in Nederland bedroeg in november 5,2%. Daarmee bereikte de inflatie het hoogste peil in veertig jaar, zo maakte het CBS vorige week bekend. Wat betekent dit voor de huizen- en hypotheekmarkt? “Inflatie vermindert de relatieve waarde van de meeste producten en diensten. Dus ook van hypotheken,” zegt Eelco Habets, country manager van spaarplatform Raisin.nl.
Na jaren bij de Rabobank te hebben geadviseerd, wisten Jitske Dijkstra en Jeltsje Posthuma het zeker: ze wilden zelfstandig ondernemen. Sinds 2015 staan ze aan het roer van hun eigen adviespraktijk in het zuidwesten van Friesland. Eerst als zzp'ers en later onder de franchisevlag van Finzie, maar sinds 1 oktober hebben ze hun eigen merk: Hypotheekcoaches, met vestigingen in Sneek en Bolsward.
Twee miljoen Nederlanders hebben een aflossingsvrije hypotheek. Een deel verwacht in de problemen te komen als het moment voor aflossing daar is. De Autoriteit Financiële Markten (AFM) en De Nederlandsche Bank (DNB) waarschuwen voor een mogelijk drama. Maar volgens financieel adviseur Paul van der Kwast loopt het niet zo’n vaart.
Het jaar loopt bijna ten einde. Wat is op de hypotheekmarkt dé grootste verandering geweest? Volgens Vixx-directeur Robin Urban en adviseur Jacqueline van der Velden was de grote verschuiving naar de oversluitmarkt in 2021 het meest in het oog springend.